Calculadora de tu cuota mensual

Por qué el precio va por inmuebles y por facturas

El coste de llevar un expediente no depende de cuánto gana el cliente, sino de cuántas piezas hay que mover. En un propietario, esas piezas son los inmuebles y los titulares: cada combinación genera sus propias declaraciones, su propio registro de días y su propio reparto de gastos. En un autónomo, las piezas son las facturas: contabilizar veinte es un trabajo, contabilizar doscientas es otro.

Por eso hay dos tarifas y ninguna mira tu facturación. Un autónomo que factura 200.000 € a un solo cliente paga 69 € al mes; otro que factura 40.000 € en trescientas facturas paga 115 €. Es contraintuitivo y es honesto: cobramos por el trabajo, no por tu éxito.

Qué pasa si tu caso cambia a mitad de año

Compras otra vivienda, te das de alta como autónomo, te vas a vivir fuera o vuelves. La cuota se ajusta desde el trimestre siguiente, avisando antes, y nunca con efecto retroactivo. Si el cambio reduce el trabajo, la cuota baja igual que sube: lo hemos hecho más veces de las que parece, sobre todo con propietarios que venden un inmueble.

Comparado con lo que cuesta hacerlo mal

Situación	Coste aproximado
Cuota anual con nosotros, un inmueble	830 € impuestos incluidos
Recargo por presentar cuatro trimestres con tres meses de retraso	El 4 % de lo dejado de ingresar, con reducción
Sanción mínima si llega el requerimiento primero	El 50 % de lo dejado de ingresar
Tributar al 24 % en vez de al 19 % por un certificado caducado	Cinco puntos sobre todos tus ingresos del año
Deducir mal los gastos y que te lo revisen	La cuota, más intereses, más sanción

No es un argumento de miedo: es que el servicio se paga solo con evitar uno de esos cuatro. Y el más frecuente, con diferencia, es el del certificado caducado.

Lo que no cobramos

No cobramos por mandarte un correo, ni por contestarte una duda de tu expediente, ni por explicarte una liquidación que no entiendes. Tampoco por rehacer algo si nos hemos equivocado nosotros. Las gestorías que facturan cada consulta consiguen algo previsible: que el cliente deje de preguntar, y es justo entonces cuando aparecen los problemas.

Tres presupuestos reales, con nombres cambiados

Una jubilada belga con un apartamento en Nerja. Lo alquila en verano por Booking y el resto del año está vacío. Le tocan dos modelos 210 al año, el de arrendamiento y el de imputación, y el asunto de las comisiones de la plataforma. Como no reside en España, su línea es la anual: 210 € al año por el inmueble. Su gestoría anterior le cobraba 90 € por cada modelo 210 presentado, cuatro veces al año, porque seguía presentando trimestralmente cuando la norma ya obligaba a agrupar por año.

Un matrimonio británico con tres apartamentos en Fuengirola. Al 50 % cada uno. Son seis declaraciones de arrendamiento y seis de imputación, doce al año. Cuota anual de no residentes: 210 € por el primer inmueble, más 280 € por los dos adicionales (140 € cada uno), más 69 € por el segundo titular: 559 € al año. Y tributan al 24 % sin deducir gastos, que es lo que de verdad les cuesta dinero y por lo que conviene revisar si hay algo que se pueda hacer.

Una diseñadora española con clientes en Alemania y Estados Unidos. Emite unas quince facturas al mes, está en el ROI y tiene inversión del sujeto pasivo por las herramientas que usa. Cuota: 92 € al mes. Si el año que viene pasa de veinte facturas mensuales, pasará a 115 €, y se lo diremos antes de aplicarlo, no en la factura.

Lo que cuesta empezar

El alta de 175 € cubre el trabajo del primer mes, que es el más denso: revisar tu situación censal, comprobar qué modelos te corresponden realmente —no los que crees que te corresponden—, dar de alta tus inmuebles con su referencia catastral y su valor, montar tu carpeta y dejar el circuito funcionando. A partir de ahí el sistema hace el trabajo pesado y por eso la cuota es la que es.

Si vienes con ejercicios atrasados, eso se presupuesta aparte y se hace antes de empezar con lo corriente: no tiene sentido montar el futuro sobre un pasado sin cerrar.

Qué pasa con la facturación y el IVA de nuestra cuota

Facturamos por trimestres adelantados, con IVA al 21 % si eres residente en España. Si no lo eres, la regla de localización puede hacer que la factura vaya sin IVA español: se mira caso por caso y se te dice antes de emitir nada. La factura la emite Salama Legal SLP, que es el despacho que presta el servicio.