Guías
Todo lo que hay que saber para llevar bien los impuestos de un alquiler, de una actividad o de un inmueble de no residente. Sin jerga y con las fuentes citadas.
Viviendas de uso turístico
El IVA del 10 % en el alquiler turístico
Qué preveía el decreto, por qué decayó y qué preparar hasta que haya fecha.
Leer la guía →El modelo 303 de una vivienda turística, casilla por casilla
Qué va en cada bloque y de dónde sale cada número.
Leer la guía →El registro único de alquiler turístico, tras la sentencia del Supremo
Qué anuló el Supremo el 21 de mayo de 2026 y qué queda.
Leer la guía →Gastos deducibles en el alquiler turístico
Qué se deduce, cuánto y con qué documentación.
Leer la guía →Modelo 349 y las comisiones de Airbnb y Booking
La obligación vigente hoy que casi nadie cumple.
Leer la guía →Autónomos
Autónomos en régimen Beckham
Los modelos 149 y 151, el IVA que no desaparece y las dudas reales.
Leer la guía →Calendario fiscal 2026-2027 para alquileres, autónomos y no residentes
Todas las fechas, con los plazos nuevos del 210.
Leer la guía →El modelo 130 sin equivocarse
Por qué acumula, qué se resta y un ejemplo con los cuatro trimestres.
Leer la guía →No residentes
El certificado de residencia fiscal
Qué es, cuánto dura y por qué su caducidad importa tanto.
Leer la guía →Imputación de rentas
El 1,1 % o el 2 % del valor catastral, y por qué conviene mirar el IBI.
Leer la guía →Pensionistas en el extranjero
Pensión pública o privada: el artículo que lo decide todo
Artículos 18 y 19 del modelo OCDE: por qué una pensión de la Seguridad Social y una de función pública tributan en países distintos, con ejemplos por convenio.
Leer la guía →Cómo recuperar lo que te han retenido de más
El modelo 247, la comunicación al pagador, el modelo 210 de devolución y el plazo de cuatro años para reclamar ejercicios anteriores.
Leer la guía →El certificado que necesita tu pagador
Cuál pedir, ante qué administración, cuánto dura y cómo se lo haces llegar a quien te paga la pensión.
Leer la guía →Si vives fuera y conservas casa en España
La combinación de pensión, imputación de rentas e Impuesto sobre el Patrimonio, que es la que más requerimientos genera.
Leer la guía →El año en que vuelves a España
Recuperar la residencia fiscal, la tributación mundial, el modelo 720 del primer año y el régimen de impatriados para retornados.
Leer la guía →Régimen Beckham
El modelo 149: plazo, vías de acceso y documentación
Los seis meses desde el alta en la Seguridad Social, las vías de acceso y qué se acompaña en cada una, incluido el informe favorable.
Leer la guía →El año en que se acaba el régimen
Qué cambia el primer ejercicio ordinario, el modelo 720 que aparece de golpe y cómo se planifica la salida con antelación.
Leer la guía →Qué entra y qué no entra en el 151
Rentas de fuente española, la excepción del trabajo, los dividendos extranjeros y las ganancias por venta de valores de fuera.
Leer la guía →Equity durante el régimen
Cómo tributa el ejercicio de opciones y la entrega de RSU bajo el 24 %, y por qué la venta de acciones extranjeras no tributa aquí.
Leer la guía →La extensión a la familia
Los requisitos propios de cada miembro, la regla de la base conjunta y los plazos para solicitarla.
Leer la guía →Socio y administrador de tu propia sociedad
Ser dueño y administrador de tu S.L. no rompe el régimen del artículo 93. Lo que decide es si la sociedad presta servicios profesionales o vende: la frontera, con lo que conviene dejar por escrito.
Leer la guía →Trabajar fuera y tributar menos: el 7.p
La exención de hasta 60.100 € por trabajos efectivamente realizados en el extranjero, sus requisitos, el cálculo por días y por qué no se acumula con el Beckham.
Leer la guía →Modelo 720
Cómo se rellena el 720, bloque por bloque
Claves de declarante, tipos de bien, saldos a 31 de diciembre y saldo medio del último trimestre, con los errores de cumplimentación más frecuentes.
Leer la guía →El modelo 721 de criptomonedas
Umbral propio, valoración, exchanges extranjeros y la diferencia con los modelos 172 y 173.
Leer la guía →Los tres bloques y el umbral de 50.000 €
Cuentas, valores y seguros, e inmuebles: cada bloque se mira por separado y se suma dentro de sí mismo. Con ejemplos al límite.
Leer la guía →Cuándo toca volver a presentarlo
La regla del incremento de 20.000 €, la cancelación de un bien declarado y los años en que no hay que hacer nada.
Leer la guía →El régimen sancionador, hoy
Qué quedó de aquellas multas tras la sentencia del TJUE de 2022 y la Ley 5/2022, y qué se aplica ahora si se presenta fuera de plazo.
Leer la guía →Lo que ya pagaste fuera: la deducción del art. 80
Cómo se descuenta en la renta el impuesto pagado en otro país sobre dividendos, intereses o alquileres, con su límite y lo que conviene reclamar en origen.
Leer la guía →Impuesto sobre el Patrimonio
Cómo se valora cada bien
Inmuebles, cotizadas, no cotizadas, fondos, seguros, planes de pensiones, vehículos y arte: la regla de valoración de cada uno.
Leer la guía →El límite conjunto renta-patrimonio
El tope del 60 %, el mínimo del 20 % de la cuota y qué elementos quedan fuera del cómputo.
Leer la guía →Las dos puertas de la obligación de declarar
Cuota a ingresar o bienes por encima de dos millones: por qué la segunda se incumple tanto en comunidades con bonificación.
Leer la guía →La exención de la empresa familiar
Los cuatro requisitos —actividad, participación, funciones de dirección y remuneración— y qué pasa cuando falla uno.
Leer la guía →El impuesto de solidaridad
Cómo se relaciona con el Patrimonio autonómico, en qué comunidades muerde y cómo se descuenta la cuota.
Leer la guía →Herencias y donaciones
Qué comunidad se aplica a tu herencia o donación
Los cuadros de delimitación de competencias, la regla de los cinco años y la comunidad aplicable cuando hay no residentes.
Leer la guía →Donaciones internacionales y bonificaciones del 99 %
El punto de conexión del dinero, la comunidad donde han estado los fondos y qué comunidades bonifican al 99 % y con qué requisitos.
Leer la guía →Los plazos, y la prórroga que casi nadie pide
Seis meses en herencias, treinta días hábiles en donaciones, y la prórroga que hay que solicitar antes del quinto mes.
Leer la guía →Cómo se valora lo que se recibe
Valor de referencia de catastro, cuándo se puede discutir, saldos a la fecha del fallecimiento y el efecto sobre la futura venta.
Leer la guía →Cuando hay bienes o personas fuera de España
Obligación personal y real, competencia estatal, deducción por doble imposición internacional y el 720 del año siguiente.
Leer la guía →Trusts: cómo los mira Hacienda
Por qué España no reconoce el trust como sujeto, cuándo tributan las distribuciones y las aportaciones, y qué se declara en el 720.
Leer la guía →Fuera de plazo
Cómo se calcula el recargo, mes a mes
La escala del artículo 27 LGT, la reducción del 25 %, cuándo aparecen los intereses y el supuesto en que no se exige recargo.
Leer la guía →En qué orden se regularizan varios años
Prescripción, ejercicios encadenados, informativas pendientes y el umbral a partir del cual la conversación deja de ser fiscal.
Leer la guía →Recargo, interés y sanción: tres cosas distintas
Qué se paga en cada caso, cuál deja antecedente y la cuenta que hay que hacer antes de decidir si se recurre.
Leer la guía →Qué cuenta como requerimiento previo
La frontera exacta del artículo 27, por qué una carta de aviso no lo es y qué hacer con la ventana que deja abierta.
Leer la guía →La prescripción, y lo que la interrumpe
Desde cuándo se cuentan los cuatro años, qué reinicia el contador y los supuestos en que el plazo no corre igual.
Leer la guía →Aplazar o fraccionar una deuda
Cómo se pide un aplazamiento, paso a paso
La solicitud en sede electrónica, la documentación según el importe, la domiciliación de los plazos y los plazos de resolución.
Leer la guía →Las deudas que no se pueden aplazar
Retenciones, pagos fraccionados del Impuesto sobre Sociedades y demás supuestos del artículo 65.2, con el efecto de pedirlo igual.
Leer la guía →Por qué el día importa tanto
Plazo voluntario, periodo ejecutivo y providencia de apremio: qué recargo hay en cada momento y cómo se evita el siguiente.
Leer la guía →Cómo se propone un calendario que aguante
Qué mira la Administración, el vencimiento anticipado por impago de un plazo y cómo se reconduce antes de que sea tarde.
Leer la guía →Aplazar lo que sale de regularizar años atrasados
El orden correcto —calcular, presentar, aplazar—, qué parte no se puede aplazar y cómo queda el coste total.
Leer la guía →Responder a Hacienda
Cómo distinguir lo que te ha llegado
Carta de aviso, requerimiento, comprobación limitada, verificación de datos e inspección: qué es cada cosa y qué plazo abre.
Leer la guía →El cómputo real de los plazos
Los diez días naturales de la puesta a disposición, los días hábiles para contestar y la ampliación por la mitad del plazo.
Leer la guía →Qué se aporta, y sobre todo qué no
El alcance del procedimiento como límite, por qué aportar de más abre puertas y cómo se contesta un ejercicio prescrito.
Leer la guía →De la propuesta de liquidación al recurso
Alegaciones, reposición y reclamación económico-administrativa: plazos de cada una y cuál conviene según el caso.
Leer la guía →La sanción se tramita aparte
Expediente separado, reducciones por conformidad y por pronto pago, y cómo se calcula si compensa recurrir.
Leer la guía →Certificado de residencia fiscal
El ordinario y el de convenio
En qué se diferencian, cuál pide cada administración o pagador y el error de solicitar el que no sirve.
Leer la guía →Cuando dos países te consideran residente
Las reglas de desempate del convenio, en su orden, y cómo se prepara la prueba de cada una.
Leer la guía →El certificado y el tipo de tu 210
Por qué sin él te aplican el 24 % sobre el íntegro, y cómo se acredita la residencia en la Unión Europea, Islandia, Noruega o Liechtenstein.
Leer la guía →El modelo 247 cuando te vas
Qué comunicas a tu pagador, cuándo se presenta y cómo evita que te sigan reteniendo como residente.
Leer la guía →Cuando el censo no acompaña
El domicilio fiscal como base del certificado, cómo se corrige con el 030 y qué otras cosas arrastra tenerlo mal.
Leer la guía →El impuesto de salida al dejar España
Cuándo la ganancia latente de tus acciones tributa al irte (art. 95 bis LIRPF), los umbrales, el aplazamiento y qué pasa si vuelves.
Leer la guía →He vendido un inmueble en España
Cómo se calcula la ganancia de verdad
Todo lo que suma al valor de adquisición y todo lo que resta del de transmisión, con la amortización mínima y la frontera entre mejora y reparación.
Leer la guía →Cómo se recupera el 3 % retenido
El modelo 210 de la ganancia, el plazo de tres meses, la devolución y qué hacer si el comprador no ingresó la retención.
Leer la guía →Mejora o reparación: la frontera del valor de adquisición
La definición contable a la que se remite la norma, ejemplos de cada lado y la documentación que aguanta una comprobación.
Leer la guía →La amortización que resta aunque no la dedujeras
Cómo funciona la amortización mínima computable y por qué un piso que estuvo alquilado genera más ganancia de la esperada.
Leer la guía →El calendario completo de una venta
Modelo 211 del comprador, modelo 210 de la ganancia, plusvalía municipal y devolución del exceso, con sus fechas.
Leer la guía →Ingresar el 3 % de la compra
Cómo se rellena y se presenta el modelo 211
Datos del comprador y del vendedor, base del 3 %, plazo de un mes y el ejemplar que hay que entregar al vendedor.
Leer la guía →Cómo comprobar si el vendedor reside en España
El certificado de residencia fiscal como única prueba, qué hacer si no lo aporta y cómo dejarlo previsto en las arras.
Leer la guía →Cómo se determina si el vendedor reside aquí
Nacionalidad, empadronamiento y certificado de residencia: solo uno de los tres sirve.
Leer la guía →Si se ha pasado el mes
El recargo del artículo 27 aplicado al 211, cómo se levanta la afección del inmueble y qué pasa si no se hace nada.
Leer la guía →Cómo dejarlo previsto antes de firmar
Qué conviene poner en las arras para que no haya discusión en la notaría, y quién responde si no se retiene.
Leer la guía →Plusvalía municipal
Los dos métodos, con un ejemplo comparado
Método objetivo y método real, cómo se calcula cada uno y por qué elige el contribuyente.
Leer la guía →Cómo reclamar una plusvalía pagada de más
Devolución de ingresos indebidos, rectificación de autoliquidación, recurso de reposición y el plazo de cada vía.
Leer la guía →Cuando no hay incremento de valor
Cómo se acredita con las dos escrituras, qué gastos se pueden añadir al valor de adquisición y qué dicen los ayuntamientos.
Leer la guía →La plusvalía en herencias y donaciones
Quién es el sujeto pasivo en cada caso, los plazos propios y las bonificaciones municipales por vivienda habitual.
Leer la guía →De dónde sale el valor del suelo
El desglose del recibo del IBI, por qué ese porcentaje decide el método real y qué hacer si no cuadra.
Leer la guía →Reinversión en vivienda habitual
Los cuatro requisitos, uno por uno
Vivienda habitual de origen y de destino, importe a reinvertir y plazo de dos años, con lo que hay que poder probar en cada uno.
Leer la guía →Cómo se calcula lo que hay que reinvertir
Precio de venta menos préstamo pendiente cancelado, con el cálculo completo y el efecto de la reinversión parcial.
Leer la guía →La ventana de los dos años, en detalle
Hacia atrás y hacia delante, cantidades entregadas a cuenta, construcción y los plazos propios de cada supuesto.
Leer la guía →Cómo se acredita que era tu vivienda habitual
Empadronamiento, suministros, domicilio fiscal y las circunstancias que eximen del plazo de tres años.
Leer la guía →Cómo se declara, y qué pasa si algo falla
La consignación en la renta del año de la venta, la regularización si no se reinvierte y los requerimientos más habituales.
Leer la guía →Stock options y RSU
Cómo leer un plan de acciones
Las nueve cláusulas con efecto fiscal, qué buscar en cada una y por qué el resultado depende de ellas y no del nombre del instrumento.
Leer la guía →El valor de mercado cuando la empresa no cotiza
El informe 409A y su fuerza probatoria en España, la jerarquía de la prueba y el descuento por iliquidez.
Leer la guía →Phantom shares y SAR
Retribución ligada al valor de la acción sin entregar acciones: por qué la renta es dineraria, cuándo se devenga y qué beneficios fiscales quedan descartados.
Leer la guía →Warrants y BSA: retribución o inversión
La frontera entre recibir un warrant como pago y suscribirlo pagando su valor, y por qué de eso depende que sea rendimiento o ganancia patrimonial.
Leer la guía →El ESPP y la exención de 12.000 €
El instrumento con más posibilidades de encajar en el artículo 42.3.f), con sus cuatro requisitos y la trampa del mantenimiento de tres años.
Leer la guía →Los tres momentos de una opción
Concesión, ejercicio y venta: qué tributa en cada uno, en qué base y con qué tipo, con un ejemplo numerado.
Leer la guía →RSU y el doble disparador
Por qué años de acumulación se convierten en renta de un solo ejercicio, y qué se puede anticipar antes de que ocurra.
Leer la guía →Equity y obligaciones informativas
Las opciones no ejercitadas fuera del 720, las acciones dentro, y la valoración de unas y otras en el Impuesto sobre el Patrimonio.
Leer la guía →Autónomos internacionales
Dónde tributa cada servicio que facturas
Las reglas de localización del IVA para servicios B2B y B2C, dentro y fuera de la Unión Europea, con la documentación que hay que guardar.
Leer la guía →La ventanilla única y el umbral de 10.000 €
Cuándo hay que darse de alta en OSS, el modelo 369 y qué pasa si se supera el umbral a mitad de año.
Leer la guía →El alta en el ROI, paso a paso
Cómo se solicita con el 036, cuánto tarda, qué pasa si facturas sin estar dado de alta y cómo se arregla.
Leer la guía →La inversión del sujeto pasivo, explicada
Las facturas de Google, Amazon y demás proveedores de fuera: llegan sin IVA y el impuesto lo declaras tú, deduciéndolo a la vez.
Leer la guía →El tipo de cambio de cada factura
Qué tipo se aplica, de dónde se saca, cómo se tratan las diferencias de cambio y cuál es el error que más requerimientos genera.
Leer la guía →Tu sociedad fuera y la transparencia fiscal
Cuándo las rentas de una sociedad extranjera que controlas se imputan en tu IRPF aunque no repartas dividendos (art. 91 LIRPF) y qué la desactiva dentro de la UE.
Leer la guía →No residentes
Vender un inmueble siendo no residente
Los tres plazos de la venta, el 3 % retenido, la ganancia y lo que aparece del pasado cuando se firma la escritura.
Leer la guía →Darse de alta como autónomo
Darse de alta como autónomo, paso a paso
Las dos ventanillas en orden, con el modelo 036 por un lado y el RETA por otro: qué se rellena en cada una, con qué fechas y qué decisiones quedan cerradas para años.
Leer la guía →Los epígrafes del IAE: cómo elegir el tuyo
Sección primera y sección segunda, empresarial frente a profesional, actividades múltiples y el efecto que tiene el epígrafe sobre la retención y sobre lo deducible.
Leer la guía →La cuota de autónomos por ingresos reales
Tramos, base de cotización, rendimiento neto computable y la regularización del año siguiente, con un ejemplo de cómo se ajusta al alza y a la baja.
Leer la guía →La tarifa plana: quién entra y quién no
Los requisitos, la prórroga por rendimientos bajos, el autónomo societario y los errores que dejan a alguien fuera por un alta antigua que ya no recordaba.
Leer la guía →Pluriactividad: nómina y autónomo a la vez
Cómo se cotiza en los dos regímenes, cuándo procede la devolución del exceso y qué se comunica a cada administración.
Leer la guía →Tu primer año de autónomo: el calendario completo
Mes a mes, desde el alta hasta el primer resumen anual: qué modelo toca, con qué plazo y qué pasa si el primer trimestre sale a cero.
Leer la guía →Paro y alta de autónomo
Las tres vías para compatibilizar el paro con ser autónomo
Pago único, compatibilidad y suspensión: qué permite cada una, qué exige, cuánto dura y por qué elegir una cierra las otras dos.
Leer la guía →El pago único de la prestación por desempleo
Qué se puede financiar con él, cómo se reparte entre inversión y cuotas, la solicitud previa al alta y la justificación posterior ante el SEPE.
Leer la guía →La compatibilidad del artículo 33 LETA, en detalle
Los 270 días, las tres exclusiones que sí existen, los quince días improrrogables para pedirla y por qué la edad y tener trabajadores no la cierran.
Leer la guía →Suspender la prestación y reanudarla después
Cómo se congela el derecho, los cinco años para recuperarlo, qué se comunica al cesar y cómo se acredita el tiempo trabajado por cuenta propia.
Leer la guía →Los errores que hacen perder la prestación entera
Darse de alta antes de pedir nada, dejar pasar los quince días, no justificar la inversión y seguir cobrando cuando ya no procede: qué consecuencia tiene cada uno.
Leer la guía →Del paro a la primera factura: el primer trimestre
Qué modelos aparecen desde el alta, cómo convive la prestación con el IRPF del año y qué se declara en la renta siguiente.
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