Estrategias
Las guías explican cómo funciona un impuesto. Estas páginas van sobre decisiones: qué conviene hacer, qué no y qué depende de tus números.
La estructura de cada estrategia
Las nueve páginas siguen el mismo esquema, porque es el de una respuesta honesta. Primero, las opciones con su coste real, incluido el que nadie menciona. Después, una tabla para contrastar tus propias cifras. Luego, el punto en el que la respuesta cambia. Y por último, lo que de verdad inclina la balanza, que muy a menudo no es el tipo impositivo sino algo estructural: qué piensas hacer con el inmueble, si necesitas esa renta para vivir o cuánto tiempo vas a mantenerlo.
Lo que no vas a encontrar es una promesa. Asesoramos sobre la norma tal como está y señalamos el riesgo de cada camino; no garantizamos resultados. Donde una cuestión está abierta, lo decimos y explicamos cuál sería la actuación prudente.
Por perfil: qué página abrir primero
Si alquilas a turistas, la frontera del IVA está en exento o con servicios hoteleros, que hoy decide el IVA de cualquier estancia y también la renta. Cómo llegar preparado al IVA del 10 %, que no tiene fecha cierta, está en esta página, y lo que se multiplica al crecer la cartera, en varias viviendas turísticas.
Si eres autónomo, empieza por el régimen de IRPF, sigue por cómo pagar menos sin inventar gastos y termina con la pregunta de si montar una sociedad. Si eres propietario desde el extranjero, las tres claves son residir dentro o fuera de la UE, comprar a tu nombre o con sociedad y vender siendo no residente.
Tres preguntas que resuelven casi todas las decisiones
| Pregunta | Por qué pesa tanto |
|---|---|
| ¿Necesitas el dinero para vivir? | Una estructura eficiente sobre el papel deja de serlo en cuanto el beneficio tiene que salir como sueldo o dividendo. Casi todas las dudas sobre constituir una sociedad giran en torno a esto. |
| ¿Cuánto tiempo lo vas a mantener? | Los costes de montar, mantener y deshacer se reparten entre los años de tenencia. Lo que se amortiza en quince años es un error caro en tres. |
| ¿Puedes acreditarlo? | Deducciones, reducciones, tipos y prorrateos dependen de documentos que existan a tu nombre y con la fecha correcta. La planificación más barata es una carpeta de facturas completa. |
Gastar para ahorrar: la cuenta que casi nunca sale
Un autónomo con un tipo marginal del 30 % se plantea comprar en diciembre un portátil de 1.500 € que no necesita, «para desgravar». Si el gasto es deducible, ahorra 450 € de impuesto a lo largo de su amortización; pero ha pagado 1.500 €. Su patrimonio queda 1.050 € por debajo de donde estaría sin la compra. Es gastar cien para ahorrar treinta. La compra tiene sentido si el equipo hace falta; el impuesto solo abarata algo que ibas a necesitar de todos modos. Y si el gasto no guarda relación con la actividad, además de perder el dinero te arriesgas a que Hacienda lo rechace con recargo o sanción.
Lo mismo pasa con las sociedades: la cifra de beneficio a partir de la cual «compensa» una SL no existe como tal. Existe una lista de preguntas sobre qué harás con ese beneficio, y un coste fijo anual de contabilidad, cuentas y obligaciones que la sociedad tiene que ganarse cada ejercicio. La comparativa autónomo o sociedad lo pone en paralelo.
Lo que estas páginas callan a propósito
No dan umbrales. No hay número de pisos a partir del cual sea obligatorio cambiar de estructura ni regla práctica que aguante el contacto con unas cuentas reales. Los umbrales son lo que escribe una página cuando no conoce tus cifras, y así acaba la gente con estructuras que cuestan más de lo que ahorran. Tampoco prometen ahorro: el asesoramiento que empieza por la cifra que quiere ahorrar y trabaja hacia atrás produce montajes que parecen eficientes hasta que alguien pregunta por ellos.
Dos cuestiones siguen abiertas y así figuran en las páginas afectadas: el IVA del 10 % del alquiler turístico no tiene fecha de entrada desde que el Congreso rechazó el decreto-ley el 2 de octubre de 2026, con julio de 2028 como límite, y la deducibilidad de gastos para los propietarios que residen fuera de la UE es objeto de discusión.
Cuándo hace falta un informe con tus números
Estas páginas parten de un propietario o autónomo tipo. No pueden tener en cuenta tus otras rentas, el trato que tu país da a la misma renta, tu situación familiar ni lo que quieres hacer dentro de cinco años, y las cuatro cosas cambian la respuesta a menudo. Sirven para llegar a la pregunta correcta. Cuando hay que decidir con cifras reales, preparamos un informe escrito con los números calculados por ambos caminos y los riesgos señalados; es un encargo aparte de la cuota mensual, que cubre el cumplimiento ordinario. Lo que sí incluye la cuota es tener tus cifras en orden para que ese informe pueda hacerse. Puedes contarnos tu caso en el formulario o consultar precios.