Alquilado o a tu disposición
Modelo 210 para residentes en Noruega
Albir, l'Alfàs del Pi, Torrevieja, la Costa del Sol: pocas comunidades extranjeras tienen tantas casas en España como la noruega. Y a pocas se les ha aplicado tantas veces el tipo equivocado, porque Noruega no está en la Unión Europea y mucha gente se para ahí.
Una comunidad grande y un malentendido persistente
El propietario noruego típico conoce España desde hace décadas. Muchos son jubilados que pasan aquí el invierno y la primavera; otros, familias con hijos que usan la casa en Semana Santa y en verano y la alquilan a través de un gestor local el resto del año. Hay clubes, iglesias, colegios y hasta médicos noruegos en la Marina Baixa, y las recomendaciones sobre asesores fiscales circulan de boca en boca.
Ahí nace el problema. Cuando la cuenta se hace desde el razonamiento «no es de la Unión, luego 24 %», el propietario acaba pagando sobre el ingreso bruto, sin restar un euro de gastos. Hemos visto declaraciones noruegas presentadas así durante años.
El Espacio Económico Europeo pone a Noruega en el 19 %
La ley española no habla solo de la Unión. El tipo del 19 % y la posibilidad de deducir gastos se extienden a los residentes en Estados del Espacio Económico Europeo con los que exista intercambio efectivo de información tributaria, y Noruega, junto con Islandia y Liechtenstein, está en ese grupo. Desde el 11 de julio de 2021 la norma lo recoge así expresamente.
Para aplicarlo necesitas acreditar la residencia con el certificado que expide el Skatteetaten, y ese certificado sirve durante un año desde su fecha. En la carpeta del expediente no debería faltar nunca.
Lo que cuesta el error: un año en l'Alfàs del Pi, bien y mal calculado
Kari tiene un adosado en l'Alfàs del Pi a su nombre. En 2026 el gestor lo alquila 120 noches y cobra 14.600 €, de los que se queda un 20 %, 2.920 €. Los gastos del año son 1.100 € de comunidad, 540 € de IBI, 330 € de seguro, 1.450 € de suministros y 3.000 € de amortización: 6.420 € en total. El valor catastral es de 110.000 €, con ponencia revisada, y el resto del año la casa está a su disposición.
- Gastos del año en proporción a las noches alquiladas: 6.420 × 120 / 365 = 2.110,68 €.
- Rendimiento neto: 14.600 − 2.920 − 2.110,68 = 9.569,32 €. Al 19 %: 1.818,17 €.
- Imputación por 245 días: 110.000 × 1,1 % = 1.210 €, prorrateado, 812,19 €. Al 19 %: 154,32 €.
| Correcto (19 %, con gastos) | Como «no UE» (24 %, sin gastos) | |
|---|---|---|
| Alquiler | 1.818,17 € | 3.504,00 € |
| Imputación | 154,32 € | 194,93 € |
| Total del año | 1.972,49 € | 3.698,93 € |
La diferencia es de 1.726,44 € en un solo ejercicio. Multiplicada por varios años, deja de ser un detalle.
Recuperar lo que se pagó de más
Si tus declaraciones se hicieron al 24 % sin gastos, los ejercicios que no han prescrito pueden corregirse con una solicitud de rectificación de la autoliquidación. El plazo general es de cuatro años, como explica la guía de prescripción. Para que prospere hacen falta tres cosas: el certificado del Skatteetaten de cada año, las facturas de los gastos a tu nombre y un recuento de noches que cuadre con los extractos del gestor o de la plataforma. No podemos asegurar el resultado de ninguna rectificación, pero sí decirte, antes de presentarla, si los papeles la sostienen. Si quieres que la miremos, empieza por el alta de no residentes.
Los jubilados noruegos que alargan la estancia de octubre a mayo pueden superar los 183 días en España sin darse cuenta. La residencia fiscal se decide por hechos, no por el padrón ni por dónde se cobra la pensión, y un cambio de residencia arrastra mucho más que el 210. Si tu calendario se acerca a ese número, hay que mirarlo antes de presentar, no después. Te orientamos en conflicto de doble residencia.
El convenio entre España y Noruega, en términos generales
España y Noruega tienen convenio para evitar la doble imposición. Como pauta general, el alquiler de un inmueble situado en España puede gravarse aquí, y Noruega, donde resides, se encarga de evitar que pagues dos veces en los términos del convenio. Qué método aplica Noruega y cómo aparece la renta española en tu declaración noruega no lo afirmamos nosotros: es Derecho noruego, y lo confirma tu asesor allí o el propio Skatteetaten. Le facilitamos los modelos y los justificantes de pago que pida.
Calendario de 2027 para el ejercicio 2026
- Del 1 al 20 de abril de 2027: el 210 del alquiler, uno por inmueble y titular; si domicilias el pago, hasta el 15.
- Del 1 de abril al 31 de diciembre de 2027: el 210 de imputación por los días a disposición; con domiciliación, hasta el 23 de diciembre.
Son los plazos de la Orden HAC/623/2026. Para los ejercicios 2024 y 2025 la declaración anual del alquiler iba en enero.
Alquiler turístico: un IVA del 10 % que se ha quedado sin fecha
El BOE publicó el 30 de septiembre de 2026 el Real Decreto-ley 26/2026, que sometía al 10 % de IVA los alquileres de vivienda amueblada de hasta 30 noches por huésped, y el Congreso lo rechazó el 2 de octubre, antes de que surtiera efecto. Cuando la medida regrese (la Directiva (UE) 2025/516 pone el límite en julio de 2028), quien alquila por noches con gestor, como Kari, tendrá que darse de alta en el IVA español, cobrar el impuesto en cada reserva y presentar el 303 cada trimestre, y podrá deducir el IVA de la factura del gestor. Hasta entonces, sus reservas sin servicios de hotel siguen exentas. Lo explicamos en el IVA del 10 % en el alquiler turístico.
El día de la venta
Al vender, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa con el modelo 211 en el mes siguiente. Tú, como residente en Noruega, declaras la ganancia en un 210 en los tres meses posteriores al final de ese mes y tributas al 19 %. Si la cuota es inferior a la retención, pides la diferencia. Lo tienes paso a paso en vender siendo no residente, paso a paso.
El gestor que presenta por ti
Muchos propietarios noruegos tienen la casa en manos de una empresa local que la alquila y, además, «se ocupa de los impuestos». Conviene saber qué significa eso exactamente. Pide cada año una copia de los modelos 210 presentados con su justificante de pago y comprueba tres cosas: que figura el 19 % y no el 24 %, que se han restado gastos y que existe una segunda declaración por los días en que la casa no estuvo alquilada. Si falta cualquiera de las tres, hay algo que revisar.
Y una más: que las declaraciones estén a tu nombre y con tu NIE, no agrupadas a nombre del gestor o de un solo cónyuge cuando la casa es de los dos.
Dos casas, dos juegos de declaraciones
No son pocos los noruegos que tienen más de un inmueble en España: la casa en la que pasan el invierno y un apartamento pequeño que compraron para alquilar, o una plaza de garaje con su propia referencia catastral. Cada inmueble es una cuenta distinta. El 210 de alquiler se presenta por inmueble y titular, y la imputación se calcula para cada uno con su valor catastral y sus días a disposición. Los gastos tampoco se mezclan: la comunidad del apartamento no se resta en la declaración de la casa. Si llevas años presentando una sola declaración por todo, es posible que falte alguna.
Lo que conviene tener a mano
El certificado del Skatteetaten de cada ejercicio, la escritura y el recibo del IBI, el extracto anual del gestor con las reservas y las facturas del año. Con eso podemos rehacer cualquier ejercicio abierto y decirte si se presentó bien. Si los papeles están en noruego, no pasa nada: el certificado se entiende sin traducción y el resto lo revisamos contigo.
Qué hacemos por un propietario noruego
Revisamos cómo se han presentado tus últimos ejercicios, corregimos lo que tenga base para corregirse y, a partir de ahí, presentamos cada año los dos modelos con el reparto por noches documentado. Todo lo general sobre el impuesto está en no residentes y en la página del certificado de residencia.