Alquilado o a tu disposición
Modelo 210 para residentes en Países Bajos
Un bungalow en Orihuela Costa, anunciado en la web propia o entre conocidos, que la familia de Utrecht usa unas semanas, presta otras tantas a hermanos y amigos, y alquila el resto del verano. Todo eso está bien; lo que no está bien es declararlo como si las semanas prestadas fueran semanas alquiladas.
Neerlandeses en la costa: mucha casa, poca plataforma
Los propietarios de los Países Bajos se concentran en el sur de Alicante y en Murcia (Orihuela Costa, Torrevieja, San Miguel de Salinas, la Costa Cálida), con otra comunidad grande en la Costa Blanca norte y en la Costa del Sol. Muchos compraron bungalows y casas con jardín en urbanizaciones de los años noventa y dos mil.
Un rasgo propio del perfil es la forma de alquilar. Buena parte de las reservas no llega por las grandes plataformas, sino por una web propia, grupos de conocidos o el boca a boca en el club de tenis. Es más barato, pero tiene un coste oculto: nadie te da un extracto limpio de noches y cobros, y en una comprobación el que tiene que reconstruir el año eres tú.
El otro rasgo es la generosidad. La casa se presta a la familia, a los vecinos, a los compañeros de trabajo. Esas semanas sin cobro tienen consecuencias en el modelo 210, y casi nunca se tienen en cuenta.
Orihuela Costa, 2026: catorce semanas cobradas, cuatro prestadas
Marieke y Joost son titulares al 50 % de un bungalow que compraron por 180.000 € (la construcción representa la mitad del precio). En 2026 lo alquilan 14 semanas, 98 días, a 650 € la semana: 9.100 €. Pagan 60 € de limpieza por cada estancia, 840 € en total. Cuatro semanas lo prestan gratis a la familia y seis lo usan ellos.
Lo que es solo del alquiler
La limpieza entre huéspedes existe porque alquilan, así que los 840 € se restan enteros.
Lo que se reparte por días
El resto de gastos del año: IBI 390 €, comunidad 720 €, tasa de basura 110 €, seguro 210 €, luz y agua 1.200 € y amortización de 2.700 € (el 3 % de 90.000 €). Suman 5.330 €, y la parte que corresponde a los 98 días alquilados es 1.431,07 €. Las semanas prestadas no cuentan como alquiladas: no hubo precio.
| Paso | Cálculo | Resultado |
|---|---|---|
| Ingresos | 14 semanas × 650 € | 9.100,00 € |
| Gastos directos | limpiezas | − 840,00 € |
| Gastos generales | 5.330 € × 98/365 | − 1.431,07 € |
| Rendimiento neto | 6.828,93 € | |
| Cada titular | 50 % | 3.414,47 € |
| 210 de alquiler, cada uno | 19 % | 648,75 € |
| Imputación del conjunto | 64.000 € × 2 % × 267/365 | 936,33 € |
| 210 de imputación, cada uno | la mitad × 19 % | 88,95 € |
Los 267 días de la imputación son todo lo que no fue alquiler: las seis semanas propias, las cuatro prestadas y los meses con la casa cerrada. El valor catastral de este ejemplo no se ha revisado en los diez periodos anteriores, por eso el 2 %. Cada uno de los dos presenta dos declaraciones, y entre ambos pagan 1.475,40 €. Puedes probar con tus cifras en la calculadora del modelo 210.
Es tentador sumar a los días alquilados las semanas que se prestan, porque así se deduce más gasto y se imputa menos. Pero una cesión sin precio no es un arrendamiento: esos días van a la imputación y los gastos que les corresponden no se deducen. Y si el amigo paga «algo para la luz», el matiz cambia otra vez; mejor contárnoslo que improvisar. Un anuncio en una web propia con un calendario que no cuadra con lo declarado es exactamente lo que se mira en una comprobación.
La verklaring de la Belastingdienst
Para aplicar el 19 % y deducir gastos, tienes que acreditar que resides en los Países Bajos. Lo hace un certificado de residencia fiscal de la Belastingdienst, que en España se admite durante un año desde su expedición. Pídelo con margen antes del plazo de abril, uno por titular, y guárdalo junto con la declaración de ese año. En nuestra guía del certificado de residencia fiscal explicamos qué debe decir para que no haya dudas.
España y los Países Bajos tienen un convenio para evitar la doble imposición. En términos generales, el Estado donde está el inmueble puede gravar sus rentas y el Estado de residencia corrige la doble imposición con el método previsto en el convenio. Cómo se traduce eso en tu declaración neerlandesa, con su propio sistema de gravar el patrimonio, es cosa de tu asesor allí: no opinamos sobre Derecho fiscal neerlandés. Nosotros le pasamos las cifras españolas bien documentadas.
Plazos que cambian a partir de 2026
El 210 de alquiler se presenta ahora una vez al año, agrupando todo el ejercicio: del 1 al 20 de abril del año siguiente, o hasta el 15 si domicilias el pago. El de imputación, del 1 de abril al 31 de diciembre del año siguiente (23 de diciembre si domicilias). Es el calendario que fija la Orden HAC/623/2026 para las rentas de 2026 en adelante; en los años anteriores, el alquiler se declaraba en enero. El resto del calendario lo tienes en el calendario fiscal.
Si el alquiler es turístico, además, la Comunitat Valenciana y la Región de Murcia exigen su propio registro. El IVA, de momento, no cambia: el decreto-ley de vivienda publicado en el BOE el 30 de septiembre de 2026, que llevaba al 10 % las estancias de hasta 30 noches, quedó derogado el 2 de octubre, y el bungalow de Orihuela Costa solo necesitaría alta en el IVA y declaraciones trimestrales cuando esa regla vuelva, con julio de 2028 como límite europeo.
¿Te lo quitamos de encima? Cuéntanos cómo es tu casa en el formulario para no residentes y te respondemos con lo que hay que presentar y lo que costaría.
Reconstruir el año cuando no hay plataforma
Cuando las reservas llegan por una plataforma, el extracto anual hace casi todo el trabajo: noches, importes, comisiones. Cuando llegan por la web propia o por conocidos, ese extracto no existe, y la prueba del año la construyes tú. No es difícil si se hace a la vez que se alquila, y es muy difícil si se hace dos años después.
Lo mínimo que conviene guardar
- Un registro de reservas con nombre del huésped, fechas de entrada y salida y precio pactado. Una hoja de cálculo sencilla basta, siempre que se lleve al día.
- Los cobros en la cuenta, idealmente todos por transferencia. Los pagos en efectivo son los que más cuesta explicar después.
- Las fianzas, separadas del precio: una fianza devuelta no es ingreso, pero una que se retiene por desperfectos puede serlo.
- El calendario de las semanas prestadas a familia y amigos, para poder justificar por qué no figuran como alquiladas.
Ten presente, además, que las obligaciones de información de las plataformas solo cubren lo que pasa por ellas. Que una reserva no pase por una plataforma no la hace invisible: un huésped registrado, una reseña o un anuncio en internet dejan rastro. La guía de días alquilados y prorrateo explica por qué ese recuento es la pieza que más se revisa.
Cuando la casa cambia de manos
Si vendéis, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa con el modelo 211 en el mes siguiente a la venta; cada vendedor presenta después su 210 de ganancia patrimonial, al 19 %, en los tres meses siguientes al fin de ese mes. Muchas casas de la costa se compraron hace veinte años por bastante menos de lo que valen hoy, y la ganancia puede ser relevante. El proceso completo está en vender siendo no residente, y la plusvalía municipal, que es otro impuesto distinto, en su propia página.
Para las herencias, el impuesto español sobre sucesiones grava el inmueble situado en España sea cual sea la residencia del heredero, y este puede aplicar la normativa autonómica del lugar donde está la casa. Si el testamento es neerlandés y la casa española, conviene revisarlo antes de que haga falta.
Y si no has presentado años anteriores, no esperes: regularizar antes de que llegue un requerimiento cuesta un recargo, no una sanción. Más contexto en no residentes.