Un apartamento en un complejo con recepción en Benalmádena Costa, una propietaria de Utrecht y una agencia que lo alquila por ella y le transfiere cada mes «lo que queda». Lo que queda no es lo que se declara, y de esa confusión sale la mayoría de los requerimientos que vemos aquí.

Arroyo de la Miel, el Pueblo y la Costa: tres Benalmádenas para alquilar

Benalmádena tiene tres núcleos que casi parecen municipios distintos. Arroyo de la Miel es donde vive la gente, con pisos corrientes y alquiler de larga duración. Benalmádena Pueblo, en la ladera, tiene casas blancas y alguna vivienda turística con vistas. Y la Costa, entre el Puerto Marina y la autovía, concentra los grandes complejos de apartamentos con piscina, jardines y, en muchos casos, recepción y agencia de alquiler dentro del propio recinto.

Ese último formato es el que más nos llega. Marieke vive en los Países Bajos y compró en 2012 un apartamento de un dormitorio en uno de esos complejos. Nunca ha hablado con un huésped: la agencia del complejo publica el anuncio, cobra, organiza la limpieza y le transfiere un saldo mensual con un resumen. Es cómodo, pero el resumen está pensado para cuadrar con la agencia, no para rellenar el modelo 210.

Quién figura como titular de la vivienda turística en un complejo de Benalmádena

La declaración responsable ante la Consejería de Turismo la presenta quien explota la vivienda, y el Registro de Turismo de Andalucía le asigna un código VUT/MA. En un complejo gestionado conviene comprobar a nombre de quién está: a veces figura la propietaria, a veces la agencia. Las dos cosas pueden ser correctas, pero tienen consecuencias fiscales distintas, y lo que no puede pasar es que el registro diga una cosa y las declaraciones otra.

La sentencia del Tribunal Supremo 620/2026 anuló el registro único estatal por falta de competencia del Estado; el registro andaluz no se vio afectado y sigue siendo obligatorio. Si la comunidad del complejo está constituida en propiedad horizontal, cuenta además la regla vigente desde abril de 2025: iniciar una actividad turística nueva exige acuerdo expreso de tres quintos. En complejos donde casi todos alquilan, ese acuerdo suele existir; en los que se han ido llenando de residentes, ya no tanto.

Cuando el complejo entero pasa a ser un conjunto de apartamentos turísticos

Algunos complejos funcionan como un conjunto explotado por una sola empresa, que alquila las unidades a sus dueños y las comercializa como apartamentos turísticos. En ese caso la propietaria ya no alquila a turistas: arrienda su unidad a una empresa. Ese arrendamiento a una sociedad que va a subarrendar suele tributar por IVA en lugar de estar exento, y la propietaria pasa a tener otras obligaciones. Antes de firmar un contrato de ese tipo, vale la pena que lo leamos.

Cómo leer la liquidación de la agencia para el modelo 210

Este es el resumen anual que Marieke recibió de su agencia, y cómo lo convertimos en su declaración. Tributa al 19 % porque reside en la Unión Europea, así que puede restar gastos:

Línea del resumen de la agencia	Importe	Dónde va en el 210
Cobrado a huéspedes por alojamiento	16.900 €	Ingreso
Cobrado a huéspedes como tarifa de limpieza	1.500 €	Ingreso (también es alquiler)
Comisión de la agencia (25 %)	−4.600 €	Gasto deducible entero
Coste de las limpiezas	−1.500 €	Gasto deducible entero
Transferido a la propietaria	12.300 €	No es una cifra fiscal: es un saldo

Con eso, el cálculo sigue así:

1. Ingresos íntegros: 16.900 + 1.500 = 18.400 €.
2. Gastos directos: 4.600 + 1.500 = 6.100 €.
3. Gastos anuales que paga ella (comunidad del complejo 2.100 €, IBI 510 €, seguro 240 €, suministros 1.300 € y amortización 2.640 €, el 3 % de 88.000 € de construcción): 6.790 €, de los que se deduce la parte de los 190 días alquilados, 3.534,52 €.
4. Rendimiento: 18.400 − 6.100 − 3.534,52 = 8.765,48 €. Al 19 %: 1.665,44 €.
5. Imputación por los 175 días restantes: 75.000 € de valor catastral × 1,1 % × 175 / 365 = 395,55 €, que al 19 % son 75,15 €.

Si Marieke hubiera declarado como ingreso lo transferido (12.300 €) y además hubiera restado la comisión y la limpieza, su rendimiento habría salido de 2.665,48 € y la cuota de 506,44 €: 1.159 € menos de lo debido. Esa diferencia se nota, porque Hacienda recibe de las plataformas lo que cobraron los huéspedes. Lo explicamos en si Airbnb declara tus ingresos.

Recepción en el complejo: la pregunta del IVA en Benalmádena Costa

La recepción del complejo sigue siendo la gran pregunta del IVA en Benalmádena Costa: con servicio de toallas o limpieza a mitad de semana, el alquiler pasa al 10 %; sin ellos, queda exento. La pregunta estuvo cerca de perder casi todo su peso: un decreto-ley de finales de septiembre de 2026 llevaba al 10 % cualquier alquiler de vivienda amueblada de hasta 30 noches por huésped, hubiera o no recepción, pero el Congreso votó en contra el 2 de octubre y quedó sin efecto antes de estrenarse. Cuando la medida regrese, la propietaria de Utrecht tendrá que darse de alta en el IVA, y la agencia deberá liquidarle separando la base y el 10 %. Lo que la recepción decide hoy, además del tipo, es quién factura cada servicio. Hay una guía sobre la frontera de los servicios hoteleros.

¿Cuándo regresará? Hoy nadie puede decirlo. La única referencia firme es europea: la Directiva (UE) 2025/516 pone el límite en julio de 2028. Entretanto, el apartamento solo tendría que presentar 303 por el alquiler si se cediera con servicios de hotel.

Si el apartamento de Benalmádena es de dos

Cuando los titulares son una pareja, cada uno presenta su propio 210 por su porcentaje, con la mitad de ingresos, gastos e imputación. No hay declaración conjunta para no residentes. Dos titulares suponen el doble de modelos, aunque el piso sea uno.

Renta garantizada o reparto de ingresos en un complejo de Benalmádena

No todas las agencias de la Costa trabajan igual. Unas reparten con el propietario lo que se cobra cada mes, como la de Marieke. Otras ofrecen una renta fija anual, pase lo que pase con la ocupación, y explotan el apartamento por su cuenta durante el periodo pactado. La segunda fórmula da tranquilidad, pero cambia la naturaleza del contrato: ya no alquilas a turistas, alquilas a una empresa.

Las consecuencias son varias. El ingreso que declaras es la renta pactada, no lo que pagan los huéspedes. Los gastos que asume la agencia no son tuyos y no se deducen. Los días del periodo pactado cuentan como arrendados aunque el apartamento esté vacío, así que no hay imputación por ellos. Y el arrendamiento a una empresa que lo va a explotar turísticamente puede tributar por IVA, con reglas que dependen de si tú estás establecida en España o no. Antes de firmar una renta garantizada conviene comparar las dos cifras después de impuestos, no antes.

Primavera y otoño en el Puerto Marina: más días, más gasto deducible

Benalmádena no vive solo del verano. Con golf, el puerto deportivo, el teleférico y un clima suave, los complejos de la Costa se llenan también en abril, mayo, octubre y noviembre. Esa temporada larga tiene una ventaja fiscal para quien reside en la Unión: con 190 días alquilados, Marieke deduce el 52 % de sus gastos anuales; un propietario de un pueblo de playa con seis semanas de alquiler deduciría apenas el 11 %. Cada semana de primavera que se llena no solo trae ingresos: aumenta también la parte de comunidad, IBI y amortización que se puede restar.

Cómo trabajamos con propietarios de Benalmádena que tienen agencia

Pedimos a la agencia, con tu autorización, el detalle de reservas y no solo el resumen, y reconstruimos los ingresos brutos antes de restar nada. Así el 210 coincide con lo que Hacienda ya sabe. Puedes empezar por el alta de tu vivienda y adjuntar el último resumen que te haya mandado la agencia.