El invierno en la Costa del Sol y el verano en Canadá, con el piso alquilado mientras tanto. Ese reparto del año es justo el que Hacienda grava por dos vías: una por los meses de alquiler y otra por los meses en que el piso te espera. Y por residir fuera de la Unión, la primera sale cara.

Snowbirds en Málaga: el patrón y lo que implica

Los propietarios canadienses que conocemos suelen ser jubilados o profesionales a punto de serlo, de Ontario, de Quebec o de la Columbia Británica, que cambiaron Florida por el sur de España. Llegan después de Navidad, se quedan hasta la primavera y, cuando vuelven a casa, el piso pasa a una agencia que lo alquila en los meses de más demanda. En otoño suele quedarse vacío.

Ese calendario crea dos obligaciones españolas distintas cada año, y a menudo solo se conoce una. La declaración del alquiler de verano la suele preparar alguien; la de los meses de uso propio y de piso cerrado, casi nunca.

Por qué pagas sobre el bruto

Canadá no pertenece a la Unión Europea ni al Espacio Económico Europeo. Por eso el alquiler tributa al 24 % sobre todo lo cobrado, sin descontar comisión de la agencia, comunidad, IBI, seguro ni intereses. Que exista convenio con España y buena relación entre administraciones no altera esa regla, que depende de la pertenencia a la Unión o al EEE. Tampoco la altera un pasaporte europeo: si tu residencia fiscal está en Canadá, estás en el 24 %.

La Audiencia Nacional entendió en 2025 que esa diferencia de trato con los residentes de terceros países vulnera la libre circulación de capitales, y el Supremo tiene admitido el recurso desde julio de 2026. Mientras se decide, la norma se aplica como está. Con cada ejercicio valoramos contigo si pedir la rectificación para conservar el derecho, sin prometerte ninguna devolución.

El año de un snowbird, mes a mes

Robert es residente en Canadá y único propietario de un piso en Fuengirola. En 2026 vive allí de enero a marzo, la agencia lo alquila 100 noches entre junio y septiembre por 12.500 € y el resto del año queda cerrado. El valor catastral es de 88.000 €, con ponencia revisada.

Periodo	Uso	Qué genera
Enero a marzo	Vive Robert	Imputación
Abril y mayo	Cerrado	Imputación
Junio a septiembre (100 noches)	Alquilado	Rendimiento del alquiler
Días sueltos de verano sin huésped	A disposición	Imputación
Octubre a diciembre	Cerrado	Imputación

El cálculo

• Alquiler: 12.500 € al 24 % = 3.000,00 €. La comisión de la agencia no se resta.
• Imputación: 88.000 × 1,1 % = 968 € al año. Por los 265 días sin alquilar, 702,79 €. Al 24 %, 168,67 €.
• Total: 3.168,67 € en dos modelos 210.

Si el piso fuera de Robert y de su mujer a partes iguales, cada uno declararía la mitad de cada concepto: cuatro modelos en lugar de dos. Las reglas de la imputación están en imputación de rentas de no residentes.

El certificado de la Canada Revenue Agency

La Canada Revenue Agency expide, a petición del contribuyente, un certificado de residencia a efectos del convenio con España. Vale un año desde que se emite, así que hay que renovarlo cada ejercicio. Pídelo para el año que se declara y consérvalo: es lo que demuestra, ante una pregunta de Hacienda, que tu residencia fiscal está en Canadá pese a pasar varios meses en España.

Esto último importa. Si los inviernos se alargan y superas los 183 días en España en un año, la residencia puede cambiar de país, con consecuencias mucho mayores que el 210. Si te acercas a ese límite, lo analizamos antes; la guía de conflicto de doble residencia explica cómo se decide.

España y Canadá: el reparto general

Hay convenio para evitar la doble imposición. Según el criterio general de estos convenios, el alquiler de un inmueble español tributa en España, y Canadá, como país de residencia, evita que pagues dos veces conforme a lo pactado. Cómo se declara allí el alquiler español y cómo se computa el impuesto pagado aquí es Derecho canadiense, y no lo asesoramos. Tu contable en Canadá lo resuelve; le hacemos llegar, en inglés, cada declaración y su justificante de pago.

Fechas en el calendario español

Para el ejercicio 2026, el 210 del alquiler de verano se presenta del 1 al 20 de abril de 2027, y hasta el 15 si domiciliáis el cargo. El de imputación, entre el 1 de abril y el 31 de diciembre de 2027, o hasta el 23 de diciembre con domiciliación. Lo fija la Orden HAC/623/2026. Si estás en España en abril, mejor: pero no hace falta, porque lo presentamos nosotros.

Cuando decidáis vender

El comprador retiene el 3 % del precio de venta y lo ingresa con el modelo 211 en el mes siguiente. Vosotros presentáis el 210 de la ganancia en los tres meses posteriores al fin de ese mes. La ganancia de un no residente tributa al 19 %, también si resides en Canadá. Si la retención supera la cuota, se reclama la diferencia. Lo explicamos en vender un inmueble siendo no residente y en los plazos de una venta.

La liquidación de la agencia, línea por línea

Al final de la temporada la agencia te envía una liquidación con lo cobrado a los huéspedes, su comisión, las limpiezas y quizá algún gasto de mantenimiento. Para el 210 de un residente en Canadá solo importa la primera línea: el importe bruto de las reservas. Si la agencia te transfiere solo el neto, hay que reconstruir el bruto, y ahí es donde se cuelan los errores. Pide siempre el detalle por reserva, con fechas, y guárdalo junto al recibo del IBI.

Si un día os quedáis a vivir

Hay canadienses que acaban instalándose en España. A partir del año en que seáis residentes, el piso pasa a vuestra declaración de IRPF y el alquiler tributa con otras reglas, pero aparecen obligaciones nuevas: declarar la renta mundial y, según el patrimonio que tengáis fuera, la declaración de bienes en el extranjero del modelo 720. Es una decisión que conviene planificar, no descubrir.

Cuando la familia viene en mayo

Es habitual que hijos, hermanos o amigos de Canadá aprovechen el piso en primavera sin pagar nada. A efectos españoles esos días no son alquiler, sino días a tu disposición, y entran en la imputación como si hubieras estado tú. Si en cambio te pagan algo, aunque sea para cubrir gastos, es alquiler y va al 210 del alquiler al 24 % sobre lo que te den. No hay término medio, y lo sensato es decidir de antemano cuál de las dos cosas es y guardar constancia.

Lo mismo vale para los intercambios de casa, tan populares entre jubilados: prestar el piso a cambio de usar otro no es gratis a ojos de Hacienda, y conviene hablarlo antes.

Lo que necesitamos de ti

El certificado de la CRA del año, la escritura, el último recibo del IBI, las fechas en que usaste el piso y la liquidación de la agencia. Con eso preparamos las dos declaraciones y te mandamos el borrador. Si la agencia ya presentaba algo por ti, tráenos también esas copias: empezaremos por ver si faltaba la imputación.

Antes de volar a Canadá en primavera

Es buen momento para dejarlo todo organizado: date de alta en el formulario de no residentes, déjanos el contacto de la agencia y el recibo del IBI, y nos ocupamos de las dos declaraciones de cada año. Más en no residentes.