Compraste en Torrevieja, en Orihuela Costa o en la Costa del Sol, pasas allí el verano con la familia y el resto del año lo alquilas por plataforma. Hacienda española te pide dos cuentas distintas sobre ese mismo piso, y en ninguna de las dos te deja trabajar de memoria.

El comprador polaco, visto desde una gestoría española

En pocos años los propietarios polacos han pasado de ser una rareza en las escrituras de la Costa Blanca a ocupar notarías enteras un sábado por la mañana. El perfil que más vemos es el de una pareja de entre treinta y cincuenta años, con ingresos en Polonia, que compra un apartamento de dos dormitorios con piscina comunitaria, lo usa tres o cuatro semanas en julio o agosto y lo pone en Airbnb o Booking el resto de la temporada. Muchos trabajan en remoto y alargan las estancias en primavera.

Lo que suele pillar a este perfil no es el tipo, que le favorece, sino la costumbre. Quien viene de un sistema en el que el alquiler privado se declara de forma sencilla sobre lo cobrado, sin tener que justificar un solo gasto, tiende a pensar que en España ocurrirá lo mismo. No es así: el impuesto español de no residentes permite restar gastos, pero solo los que se pueden probar con factura y solo en la parte que corresponde a las noches realmente alquiladas.

Por qué a un residente en Polonia le toca el 19 % y no el 24 %

La ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes separa a los propietarios en dos grupos según dónde tengan su residencia fiscal, no según su pasaporte. Polonia es Estado miembro de la Unión Europea, así que entras en el grupo favorable: tipo del 19 % y derecho a deducir los gastos vinculados al alquiler. Un vecino de urbanización que resida en el Reino Unido o en Estados Unidos paga el 24 % sobre todo lo que cobra, sin restar nada.

Esa ventaja depende de un papel: el certificado de residencia fiscal que expide la Krajowa Administracja Skarbowa. Sin él en el expediente, la Agencia Tributaria puede tratarte como a cualquier residente de fuera del Espacio Económico Europeo.

Un año en Torrevieja, cuenta por cuenta

Pongamos a Piotr, único titular de un apartamento en Torrevieja. En 2026 lo alquila 96 noches y cobra 11.400 €. La plataforma le descuenta una comisión de 1.710 € y paga 960 € de limpiezas entre huéspedes. A lo largo del año soporta además 720 € de comunidad, 410 € de IBI, 290 € de seguro y 1.140 € de luz, agua e internet. Compró por 150.000 € y la construcción supone el 60 % del valor catastral, de modo que la amortización al 3 % anual es de 2.700 €. El valor catastral es de 68.000 € y la ponencia del municipio se revisó hace menos de diez años.

1. Gastos ligados a cada estancia. Comisión y limpiezas solo existen porque hubo huéspedes: se restan enteros, 2.670 €.
2. Gastos de todo el año. Comunidad, IBI, seguro, suministros y amortización suman 5.260 €. Se restan en proporción a las noches alquiladas: 5.260 × 96 / 365 = 1.383,45 €.
3. Rendimiento neto. 11.400 − 2.670 − 1.383,45 = 7.346,55 €. Al 19 %, la cuota del modelo 210 de alquiler es de 1.395,84 €.
4. Imputación por los días restantes. Los 269 días sin huéspedes, incluido el mes que pasó allí la familia, generan una renta ficticia: 68.000 × 1,1 % = 748 €, prorrateados a 269 días, dan 551,27 €. Al 19 %, 104,74 € en un segundo modelo 210.

Cómo lo declara Piotr	Base	Cuota
Con facturas y prorrata por noches	7.346,55 €	1.395,84 €
Sin justificar gastos	11.400,00 €	2.166,00 €
Imputación por los días sin alquilar	551,27 €	104,74 €
Total con los gastos bien llevados		1.500,58 €

La diferencia entre guardar las facturas y no guardarlas ronda los 770 € al año en un piso modesto. Puedes probar tus propias cifras en la calculadora del modelo 210 y la parte de las noches en la de prorrateo por días alquilados.

La Krajowa Administracja Skarbowa y tu certificado

El certificado de residencia se pide en Polonia a la administración tributaria, que lo emite a petición del contribuyente. Lo que importa desde aquí es su fecha: España lo acepta durante un año desde que se expide. Si lo pediste en marzo de 2025 y declaras en abril de 2027 por el ejercicio 2026, ya no cubre ese año. Lo razonable es solicitar uno que acredite la residencia durante el año que se declara y guardarlo con los de años anteriores, porque una comprobación sobre 2026 se contesta con el de 2026.

Si en algún ejercicio pasaste en España más tiempo del habitual, por ejemplo teletrabajando desde el apartamento varios meses, merece la pena parar un momento antes de presentar nada: la residencia fiscal se decide por hechos, y lo explicamos en la guía sobre conflictos de doble residencia.

España cobra primero; Polonia decide cómo lo compensa

Entre España y Polonia hay convenio para evitar la doble imposición. La regla general de estos tratados es que las rentas de un inmueble pueden gravarse en el país donde está, así que el 210 se paga aquí en cualquier caso. Después, como residente polaco, declaras tu renta mundial en tu país, y es el convenio el que fija cómo se evita pagar dos veces por el mismo alquiler.

Cómo lo aplica exactamente la administración polaca, si con exención o con deducción del impuesto español, es una pregunta de Derecho polaco que no respondemos nosotros. Tu asesor en Polonia la lleva; nosotros le pasamos los modelos presentados, los justificantes de pago y el desglose de cada cifra, en inglés si hace falta.

Calendario de un propietario con base en Varsovia o Cracovia

• Alquiler de 2026: una sola autoliquidación anual por inmueble y titular, que se presenta entre el 1 y el 20 de abril de 2027, o hasta el 15 si domicilias el cargo (Orden HAC/623/2026).
• Imputación de 2026: se presenta desde el 1 de abril hasta el 31 de diciembre de 2027; con domiciliación, hasta el 23 de diciembre.
• Certificado: pídelo con margen, antes de la primavera en que declaras.

Dos titulares significan dos juegos de declaraciones. No hay declaración conjunta del matrimonio.

Si algún día vendes el apartamento

En la venta, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa con el modelo 211 en el mes siguiente. Tú presentas después tu propio 210 de ganancia patrimonial, en los tres meses siguientes al final de ese plazo, y tributas al 19 % sobre la diferencia entre lo que vendes y lo que te costó, descontada la amortización que ya dedujiste en los alquileres. Si esa cuota es menor que la retención, se pide la devolución. Todo el recorrido está en la página de venta de un inmueble siendo no residente.

La carpeta que te pedimos cada enero

Para que la prorrata aguante una revisión conviene tener, al cerrar el año, cinco cosas juntas: el extracto anual de la plataforma con las fechas de entrada y salida de cada reserva, los recibos de comunidad e IBI, la póliza del seguro con su recibo, las facturas de suministros y cualquier factura de reparación o compra de muebles. Si además tienes un préstamo para la compra, el certificado del banco con los intereses pagados. No hace falta nada más exótico que eso, pero tiene que estar completo y a nombre de quien deduce.

Si te cuesta reunirlo, empieza por el extracto de la plataforma: fija las noches, y las noches deciden qué parte de todo lo demás se resta.

Por dónde empezamos contigo

Nos pides el alta en el formulario para no residentes, vas subiendo a tu carpeta las liquidaciones de la plataforma y las facturas del año, y nosotros montamos el reparto por noches, te enseñamos el borrador y presentamos. Si hay años atrás sin declarar, los ordenamos primero; la explicación general está en nuestra página de no residentes.