Una familia de Alhaurín de la Torre alquila su propia casa, con jardín y piscina, durante el mes y medio de verano en que se va al pueblo de los abuelos. No es una segunda vivienda ni un negocio: es su vivienda habitual. Y precisamente por eso las reglas cambian.

Por qué alguien alquila una casa en Alhaurín de la Torre

Alhaurín de la Torre no es un destino de playa. Es un municipio residencial del valle del Guadalhorce, a diez minutos del aeropuerto y a quince de Málaga, con urbanizaciones de chalés, colegios y mucha vida de familia. Quien busca alojamiento aquí lo hace por otras razones: visitar a parientes que viven en la zona, jugar al golf en los campos cercanos, asistir a una boda o a una celebración, o tener una casa grande con piscina para un grupo que no quiere pagar precios de la costa. Las estancias son de una semana o más, y los huéspedes buscan precisamente casas como las que habitan los vecinos.

Elena y Marcos viven con sus hijos en un chalé que compraron en 2016. Cada verano se marchan desde mediados de julio hasta finales de agosto al pueblo de ella, en Jaén, y desde 2025 alquilan la casa esas seis semanas. En 2026 fueron 45 noches a 280 €.

Alquilar tu vivienda habitual en Alhaurín: registro, parte de viajeros y hojas de quejas

Que sea la casa en la que vives no la exime de nada. Si se ofrece a turistas por canales turísticos, es una vivienda turística y se inscribe en el Registro de Turismo de Andalucía mediante declaración responsable ante la Consejería de Turismo; el código VUT/MA tiene que figurar en el anuncio. La sentencia del Tribunal Supremo 620/2026 anuló el registro único estatal, pero el andaluz sigue siendo obligatorio.

Además, desde el primer huésped hay obligaciones que no son fiscales: disponer de hojas de quejas y reclamaciones, cumplir el equipamiento que exige la normativa turística y comunicar a las autoridades los datos de los viajeros que se alojan. Son las que más olvida una familia que alquila su casa unas semanas, porque no se siente «empresa».

La urbanización también puede opinar

Muchos chalés de Alhaurín están en urbanizaciones con zonas comunes y comunidad de propietarios. Desde abril de 2025, la Ley de Propiedad Horizontal exige un acuerdo expreso de tres quintos para iniciar la actividad turística en una vivienda. Aunque tu casa tenga piscina propia, si forma parte de un conjunto con estatutos, consúltalos antes del primer anuncio.

Tripulaciones, técnicos y estancias por trabajo cerca del aeropuerto

La cercanía del aeropuerto y de Málaga trae otro tipo de huésped a Alhaurín: técnicos desplazados, tripulaciones, profesionales que vienen para un proyecto de varias semanas. Si esas estancias superan los dos meses seguidos con la misma persona, dejan de ser turísticas según la normativa andaluza y se documentan como alquiler de temporada. En la renta se declaran de la misma forma, pero el contrato y el registro cambian, y conviene no mezclar ambos en el mismo anuncio.

La declaración de Elena y Marcos: el verano en su IRPF

Residen en España, así que el alquiler va a su declaración de la renta, cada uno por su mitad. Hay una diferencia importante con una segunda vivienda: como es su vivienda habitual, no hay imputación de renta por los días en que no se alquila. Solo se declara el rendimiento del alquiler.

Partida (2026)	Importe	Deducible
Ingresos: 45 noches × 280 €	12.600,00 €	—
Comisión de la plataforma (15 %)	1.890,00 €	Entera
Limpieza, jardín y piscina entre huéspedes (6 × 120 €)	720,00 €	Entera
IBI, seguro, suministros, mantenimiento de piscina y amortización	12.600,00 €	Por 45 días: 1.553,42 €
Rendimiento neto	12.600 − 1.890 − 720 − 1.553,42 = 8.436,58 €

Los gastos anuales se desglosan así: IBI 1.200 €, seguro 600 €, suministros 3.600 €, mantenimiento de piscina 1.500 € y amortización 5.700 € (el 3 % de 190.000 €, la mitad de lo que pagaron que corresponde a la construcción). Que sea casualidad que sumen lo mismo que los ingresos ilustra bien la trampa: si se dedujeran enteros, el alquiler no daría beneficio alguno, y eso no es admisible cuando la casa se usa como vivienda diez meses y medio.

Suponiendo un tipo marginal del 37 %, el verano les supone 8.436,58 × 37 % = 3.121,53 € en la declaración, repartidos entre los dos. Merece la pena tenerlo en cuenta al fijar el precio por noche. Más sobre gastos en gastos deducibles.

La vivienda habitual, cuando algún día se venda

Alquilar la casa unas semanas no la convierte en otra cosa, pero sí conviene documentar que sigue siendo vuestra vivienda habitual, porque de eso dependen beneficios fiscales importantes si la vendéis y compráis otra. Tened a mano empadronamiento, recibos y el calendario de alquileres. Lo explicamos en reinversión en vivienda habitual.

Suplementos, mascotas y personas extra

Las casas grandes de Alhaurín se alquilan a menudo a grupos, y los precios se construyen con suplementos: por persona adicional, por mascota, por calefacción de la piscina, por limpieza final. Todo lo que paga el huésped por alojarse es ingreso del alquiler, lo cobre la plataforma o lo cobres en mano a la llegada. La fianza que devuelves no lo es. Suma los suplementos al total de cada estancia antes de hacer cuentas, porque las plataformas los incluyen en lo que comunican a Hacienda.

Si la casa es ganancial

Elena y Marcos compraron el chalé casados en gananciales, así que cada uno declara la mitad del rendimiento, aunque las reservas estén a nombre de ella. Si hacen la declaración conjunta, se suma en una sola. Lo importante es que el reparto sea coherente año tras año.

Lo que no se deduce en la casa en la que vives

En una vivienda habitual la tentación es meter en el alquiler gastos de la vida familiar: el coche para ir a por las llaves, la compra que se deja en la nevera, el móvil. Solo se deducen los gastos vinculados a la casa y al alquiler, y los de la casa en proporción a los días alquilados. Un detalle de bienvenida para el huésped sí es gasto del alquiler; la cuota del gimnasio de la familia, obviamente no.

Comisiones, IVA y trimestres para un chalé de Alhaurín

Aquí el caso tiene un giro propio. El Real Decreto-ley 26/2026 sometía al 10 % los alquileres de vivienda amueblada de hasta 30 noches, pero mantenía exento el que se produce en la vivienda en la que el arrendador tiene su residencia habitual. El Congreso lo rechazó el 2 de octubre de 2026 y hoy cualquier alquiler sin servicios de hotel está exento, sea o no la casa propia. Si la norma que lo sustituya, con julio de 2028 como límite europeo, conserva esa excepción, la familia que alquila su casa mientras veranea con los abuelos encajaría, en principio, en ella, y convendrá poder acreditarlo con el empadronamiento y el domicilio fiscal. La comisión de las plataformas, facturada desde otros países de la Unión, sigue exigiendo el alta en el ROI y el modelo 349, aunque solo se alquile un verano: lo detallamos en el 349 de las comisiones.

¿Y un alquiler de temporada en lugar de turístico?

Algunas familias de Alhaurín prefieren alquilar el verano a una sola familia con contrato de temporada, por ejemplo a quien viene a trabajar o a acompañar a un pariente. No es turístico y no va al registro de la Junta, pero fiscalmente se declara igual. La comparación está en turístico o de temporada.

Cómo te ayudamos a alquilar tu casa de Alhaurín en verano

Te decimos qué hace falta antes de publicar, preparamos el reparto de gastos por días y dejamos la parte del alquiler lista para la renta de cada uno. Si es tu primer verano, cuéntanos cómo es la casa en el formulario de alta.