Alquilado o a tu disposición
Modelo 210 para residentes en Italia
En Costa Adeje, en Corralejo o en Playa Blanca se oye italiano en cada terraza. Muchos de esos italianos ya viven en Canarias; otros siguen residiendo en Milán o en Turín y tienen allí un apartamento que alquilan en invierno, cuando la isla está llena. Esta página es para los segundos, y empieza por dejar claro dónde está la frontera entre unos y otros.
Italianos con casa en España: islas, Ibiza y ciudad
La comunidad italiana es hoy una de las más grandes entre los propietarios extranjeros en España, y tiene una geografía peculiar. Canarias concentra buena parte de ella: el sur de Tenerife, Fuerteventura y Lanzarote. Le siguen Ibiza y Formentera, y ciudades como Barcelona, Valencia o Málaga, donde el perfil es más joven y la vivienda se compra también como inversión.
En Canarias la temporada alta es el invierno europeo, al revés que en el Mediterráneo. El propietario italiano que no vive allí suele alquilar de noviembre a marzo, cuando los precios son mejores, y reservarse agosto para la familia. Ese calendario invertido no cambia las reglas del 210, pero sí el reparto de días y, con él, las cifras.
¿Sigues siendo residente en Italia?
Antes de hablar de tipos y plazos hay que contestar esta pregunta, porque de ella depende todo. Quien pasa más de 183 días del año natural en España, o tiene aquí el centro de sus intereses, puede ser residente fiscal en España aunque siga figurando en registros italianos. Entonces no le corresponde el modelo 210 sino el IRPF por sus rentas mundiales, y el certificado italiano puede no bastar si los hechos dicen otra cosa.
No es una cuestión que resolvamos por ti desde el lado italiano: qué considera Italia sobre tu residencia lo decide Italia. Lo que sí podemos es mirar los hechos del lado español y avisarte si el 210 ha dejado de ser tu impuesto. La guía sobre el conflicto de doble residencia explica cómo se desempata cuando dos países te reclaman.
Costa Adeje, 2026: el invierno alquilado
Luca, residente en Turín, es el único titular de un apartamento en Costa Adeje que compró por 195.000 €, de los que el 65 % corresponde a la construcción. Un gestor local lo alquila 150 noches entre enero-marzo y noviembre-diciembre de 2026, por 13.500 €, y cobra el 18 %: 2.430 €. Luca lo usa en agosto.
| Partida | Anual | Deducible |
|---|---|---|
| Honorarios del gestor | 2.430,00 € | 2.430,00 € (íntegro) |
| IBI | 410,00 € | prorrateado |
| Comunidad | 1.560,00 € | prorrateado |
| Seguro | 230,00 € | prorrateado |
| Luz, agua e internet | 1.350,00 € | prorrateado |
| Amortización (3 % de 126.750 €) | 3.802,50 € | prorrateado |
| Subtotal prorrateable × 150/365 | 7.352,50 € | 3.021,58 € |
| Total deducible | 5.451,58 € |
Los ingresos, 13.500 €, menos 5.451,58 € de gastos dejan un rendimiento neto de 8.048,42 €. Como Italia es Estado miembro de la Unión, el tipo es el 19 %: 1.529,20 € de cuota en el 210 de alquiler, que se presenta una sola vez para todo 2026, del 1 al 20 de abril de 2027 (hasta el 15 si domicilias).
Los 215 días restantes, incluido agosto, generan renta imputada. Con un valor catastral de 92.000 €, revisado dentro de los diez periodos anteriores, la base es 92.000 × 1,1 % × 215/365 = 596,11 €, y la cuota, 113,26 €. Ese 210 se presenta entre el 1 de abril y el 31 de diciembre de 2027 (23 de diciembre si domicilias), según la Orden HAC/623/2026.
En total, 1.642,46 € en España por el año. Si quieres ver cómo cambia con tus noches y tus gastos, la calculadora del 210 lo hace al momento.
El error que más vemos en propietarios italianos de Canarias es seguir presentando el 210 con un certificado italiano cuando, de hecho, ya pasan en la isla más tiempo que en Italia. El papel dice una cosa y los vuelos, el padrón, la tarjeta sanitaria o el contrato de la luz dicen otra. Si Hacienda concluye que eras residente en España, los 210 no sirven y el IRPF de esos años queda sin presentar, con lo que eso supone. Merece la pena contar los días antes de que los cuente otro.
Canarias no es el resto de España, pero el 210 sí
El impuesto sobre la renta de no residentes es estatal: se aplica igual en Tenerife que en Madrid. Lo que cambia en Canarias es la imposición indirecta. Allí no rige el IVA sino el IGIC, y las normas sobre vivienda vacacional son las de la comunidad autónoma. Por eso el 10 % de IVA que el Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, quería aplicar a las estancias turísticas de hasta 30 noches no se habría trasladado sin más a Costa Adeje, Corralejo o Playa Blanca: en las islas manda lo que diga la normativa del IGIC. En Ibiza, Barcelona o Valencia sí habría regido, pero el Congreso rechazó el decreto el 2 de octubre de 2026 y allí las estancias cortas sin servicios de hotel siguen exentas, sin fecha para el cambio y con julio de 2028 como tope. Tienes el detalle en la guía sobre el IVA del 10 % en el alquiler turístico.
El certificado de l'Agenzia delle Entrate
Para aplicar el 19 % y deducir gastos, España pide que acredites tu residencia en Italia con un certificado de residencia fiscal expedido por l'Agenzia delle Entrate. Se admite durante un año desde su expedición, así que la práctica razonable es pedirlo a principios de año y tenerlo antes de abril. Explicamos qué revisar en él en la página del certificado de residencia.
España e Italia tienen un convenio para evitar la doble imposición. En líneas generales, las rentas del inmueble pueden gravarse en el Estado donde está, y el Estado de residencia elimina la doble imposición con el método que prevea el convenio. Para saber cómo se refleja en tu declaración italiana hay que leer el convenio y hablar con tu commercialista; no opinamos sobre Derecho fiscal italiano, pero le entregamos las cifras españolas con sus justificantes.
Si prefieres delegarlo, el formulario para no residentes es el primer paso: nos dice qué tienes y te decimos qué falta.
Barcelona, Valencia o Ibiza: la ciudad cambia la licencia, no el impuesto
El propietario italiano de ciudad tiene otro perfil: un piso en el Eixample, en Ruzafa o en Dalt Vila, comprado como inversión o para los hijos que estudian allí. En esas ciudades la licencia turística es escasa o está congelada, y muchos alquilan por temporadas a estudiantes y profesionales desplazados, por meses y con contrato.
A efectos del modelo 210 la aritmética es la misma que en Costa Adeje: ingresos del año, gastos repartidos por los días alquilados, imputación del resto, 19 %. Lo que cambia es todo lo que rodea al alquiler. Un contrato de temporada no es un alquiler turístico, y confundirlos tiene consecuencias administrativas que no son fiscales pero pueden ser caras. Si el piso lo ocupan tus hijos sin pagar alquiler, esos días no son alquiler: son días a disposición y llevan imputación.
Y un apunte más para quien compra en ciudad con los valores catastrales recientes: muchos municipios han revisado sus valores en los últimos años, lo que lleva la imputación al 1,1 %; otros no, y la dejan en el 2 %. No lo supongas: compruébalo en el recibo del IBI o en la sede del Catastro. La guía de imputación de rentas de no residentes te dice dónde mirar.
Vender el apartamento o dejarlo a los hijos
Al vender, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa con el modelo 211 en el plazo de un mes. Tú presentas el 210 de ganancia patrimonial en los tres meses siguientes al fin de ese mes, y la ganancia tributa al 19 %. Si la retención supera el impuesto, la diferencia se recupera; lo explica la guía para recuperar el 3 %.
En caso de fallecimiento, el apartamento tributa en España por el impuesto sobre sucesiones al estar situado aquí, y el heredero no residente puede acogerse a la normativa de la comunidad autónoma donde se encuentra, que en Canarias tiene sus propias reglas. Qué ley regula la sucesión es otra pregunta, la del Reglamento europeo de sucesiones, y se contesta mejor con el testamento hecho que con el inventario abierto. Más en sucesiones y donaciones y en la página general de no residentes.