Asesoría fiscal y contable en Palma

Baleares es el territorio donde más caro sale equivocarse con la vivienda turística. Hay un techo de plazas, un régimen de comercialización estricto y un cuadro sancionador que está entre los más duros del país. En Palma, la primera pregunta no es fiscal: es si puedes alquilar.

Plazas, no licencias sueltas

El modelo balear no se limita a autorizar viviendas una a una: funciona con una bolsa limitada de plazas turísticas, de modo que para dar de alta una comercialización hay que disponer de plazas y, en la práctica, adquirirlas de otro titular. A eso se suma la zonificación insular y, en plurifamiliares, el pronunciamiento de la comunidad de propietarios.

No damos aquí número de plazas disponibles ni fechas: es materia que se mueve y que decide el Consell y el Ayuntamiento. Lo que hacemos es comprobar qué consta inscrito a tu nombre antes de tocar nada, porque anunciar sin número de inscripción es exactamente lo que se sanciona.

Lo que pasa cuando la sanción ya ha llegado

Una sanción en materia turística no es una liquidación tributaria y no se defiende igual: tiene su propio procedimiento, su propio plazo de alegaciones y sus propias reducciones por pronto pago y reconocimiento, que a veces conviene tomar y a veces no. Que convenga depende de si hay algo que discutir en el fondo, y eso se mira antes de firmar nada.

En paralelo, lo tributario sigue su curso: los ingresos obtenidos existen aunque la actividad fuera irregular, y hay que declararlos. Si hay ejercicios atrasados, se ordenan antes de que lleguen por otra vía: está en regularización voluntaria.

El alquiler de temporada, vigilado

La salida habitual —pasar a contratos de temporada— se mira aquí con lupa, precisamente porque es la vía natural para eludir el régimen turístico. Que un contrato se titule «de temporada» no lo convierte en tal: lo decisivo es la causa, la duración real, la rotación y los servicios prestados.

En lo tributario, la consecuencia inmediata es el IVA. El arrendamiento de vivienda está exento por el artículo 20.Uno.23 de la Ley del IVA mientras no haya servicios propios de la industria hotelera, y el contrato de temporada que en realidad encubre estancias con limpieza y cambio de ropa pierde esa exención. El umbral de las 30 noches al 10 %, que traía el real decreto-ley de 29 de septiembre de 2026, no rige: el Congreso lo tumbó el 2 de octubre y la directiva europea da de plazo hasta julio de 2028. Está comparado en alquiler turístico o de temporada.

Quién nos escribe desde Palma

Quién	Qué le suele tocar
Propietario con vivienda comercializada y plazas propias	IVA si hay servicios, renta y el cuadre con lo que declaran las plataformas
Quien anunció sin inscripción y recibió expediente	Alegaciones en plazo y, aparte, regularizar los ingresos obtenidos
Propietario alemán con casa en la isla	Modelo 210 por inmueble y titular, tipo del 19 % y certificado de residencia anual
Residente de alto patrimonio	Modelo 714 por encima de 2.000.000 € y el impuesto de grandes fortunas a partir de 3.000.000 €
Trabajador de temporada con dos pagadores	Obligación de declarar y retenciones mal calculadas

Cómo trabajamos con clientes de Palma

Con las cartas boca arriba. Si lo que tienes es un expediente sancionador, te decimos qué margen real vemos y qué no, sin prometerte que se archiva: eso no se puede prometer y quien lo haga está vendiendo humo.

Lo tributario lo llevamos con rutina trimestral y en remoto, en español, inglés y alemán, que es la combinación que pide la isla. Para el propietario que no reside en España, la pieza central es el Impuesto sobre la Renta de no Residentes, con su modelo 210 por inmueble y por titular. Y separamos siempre las dos facturas: lo urbanístico-sancionador va por su lado, la fiscalidad recurrente por el suyo.

Camarera de temporada en Palma con tres pagadores: por qué sale a pagar

Uno de los asuntos más repetidos de la isla y de los que menos se habla, porque no tiene nada de turístico para quien lo sufre. Una trabajadora de hostelería encadena en 2026 un contrato de verano en un hotel de Platja de Palma, unos meses de invierno en un restaurante del centro y el paro entre medias. Ningún pagador sabe lo que le pagan los demás, así que cada uno retiene como si fuera el único.

Pagador	Rendimientos	Retención
Hotel, de mayo a octubre	12.500 €	520 €
Restaurante, noviembre y diciembre	3.400 €	60 €
Prestación por desempleo, que también es pagador	2.600 €	0 €
Total	18.500 €	580 €

Con un solo pagador no estaría obligada a declarar hasta 22.000 €. Pero el segundo y siguientes suman 6.000 €, más de 1.500 €, y el límite baja a 15.876 €: está obligada, y la cuota de 18.500 € calculada de una vez es mayor que la suma de lo que retuvo cada uno por separado. La diferencia sale a ingresar en junio de 2027. No es un error de nadie; es la aritmética de tener varios pagadores.

Para el año siguiente hay remedio: pedir al pagador principal un tipo de retención más alto por el modelo 145, de modo que el pago se reparta en nóminas y no llegue entero en verano. Si lo que te ha llegado es ya un requerimiento por no haber declarado, el formulario es el de responder a Hacienda.

Una precisión para quien cobra el paro entre contratos: la prestación por desempleo tributa en el IRPF como rendimiento del trabajo y el Servicio Público de Empleo aparece en tus datos fiscales como un pagador más. Hemos visto declaraciones hechas con el borrador que omitían justo esa línea porque la prestación «no es un sueldo». La omisión se detecta sola, porque el pagador la ha informado.

Si en invierno te das de alta en Palma como autónoma

Es la otra salida habitual de la temporada: trabajar por cuenta ajena en verano y facturar en invierno, como guía, profesora o fotógrafa. Durante los meses en que las dos cosas coinciden hay pluriactividad, con sus propias reglas de cotización, y el primer año puede aplicarse la tarifa plana de 86 € al mes si se cumplen sus requisitos. Lo que no cambia es que en la renta se juntan la nómina y la actividad. Está en la pluriactividad.