En València hay un paso que se salta mucha gente y que decide todo lo demás: antes de que el piso exista como vivienda turística tiene que existir para el Ayuntamiento. Si ese papel no está, lo que venga después —el alta censal, el IVA, la renta— se construye sobre arena.
El informe de compatibilidad urbanística va primero
La normativa turística valenciana exige acreditar que el uso turístico es compatible con el planeamiento del municipio antes de inscribir la vivienda en el registro autonómico. Es el Ayuntamiento quien lo dice, no la Generalitat, y lo que dice depende de la calificación de tu edificio y de la zona. No inventamos aquí qué barrios están cerrados ni con qué porcentaje: se pide el pronunciamiento municipal y se lee, caso por caso, con la ordenanza que esté en vigor ese día.
Cuando falta ese informe, lo habitual es un requerimiento de subsanación con plazo corto y, si no se atiende, la cancelación de la inscripción. La actividad, mientras tanto, ha generado ingresos que hay que declarar igual: no declarar porque «esto va a decaer» es la forma más cara de resolverlo.
Lo que cambia en tus impuestos según cómo se resuelva
Si la actividad sigue, tienes un calendario de alquiler turístico completo: IVA cuando hay servicios propios de la industria hotelera, rendimiento de capital inmobiliario o de actividad económica en la renta según el artículo 27.2 de la Ley del IRPF, y prorrateo de gastos por días efectivamente arrendados.
Si la actividad se apaga, hay tres cosas que cerrar y que se olvidan las tres: la baja censal, el último modelo 303 y la imputación de rentas inmobiliarias por el periodo en que el piso ya no está arrendado. Todo eso está en vivienda de uso turístico y en el prorrateo por días alquilados.
El modelo 037, la declaración censal simplificada, quedó suprimido por la Orden HAC/1526/2024 con efectos desde el 3 de febrero de 2025. Hoy todo lo censal va por el modelo 036. Si alguien te dice que presentes un 037, está trabajando con papeles viejos.
Donaciones con normativa valenciana
La Comunitat Valenciana tiene bonificaciones propias en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones para transmisiones entre parientes cercanos. Son generosas y por eso mismo son formalistas: suelen depender de requisitos de parentesco, de residencia y de cómo se documenta la entrega del dinero. No ponemos el porcentaje aquí porque cambia y porque el que importa es el del día de la donación; lo que hacemos es comprobarlo antes de firmar, no después.
El error que más veces hemos tenido que arreglar es el mismo: dinero transferido primero y escritura después, o directamente sin escritura. Lo contamos en donar en vida o dejarlo en herencia.
Quién nos escribe desde València
| Quién | Qué le suele tocar |
|---|---|
| Propietario en El Carme o el Cabanyal | El informe de compatibilidad urbanística y, en paralelo, IVA, renta y tasa municipal |
| Quien recibió un requerimiento de subsanación del registro turístico | Contestar en plazo con documentación, y decidir el plan B si decae |
| Padres que ayudan a un hijo a comprar piso | Donación documentada, autoliquidación en treinta días hábiles y requisitos de la bonificación |
| Autónomo del diseño o del software con clientes fuera | Modelo 130, modelo 303, ROI y tipo de cambio de las facturas en divisa |
| Propietario extranjero con un piso en la playa | Modelo 210 por inmueble y titular, e imputación de rentas los meses vacíos |
Desde València, en remoto
Empezamos por mirar qué papeles tienes, no por vender un plan. En València eso significa casi siempre pedirte tres cosas: la inscripción en el registro turístico, el último recibo del IBI y el pronunciamiento municipal si lo hay. Con eso ya sabemos si el problema es fiscal, urbanístico o los dos.
Después, rutina: los documentos a tu carpeta según salen, cifras a la vista antes de presentar y un único interlocutor. Si tienes un plazo corriendo, va delante de todo lo demás, y te lo decimos el mismo día.
Un desarrollador valenciano con un único cliente en Estados Unidos: su primer año
El perfil que más ha crecido en València en los últimos años: programador que se da de alta como autónomo en enero, factura a una sola empresa de California y cobra en dólares. No hay IVA en sus facturas, porque el servicio se entiende prestado donde está el cliente empresario, pero sí hay modelo 303 cada trimestre, donde esas operaciones se declaran como no sujetas. Y como su cliente no es español, nadie le retiene: el modelo 130 le toca entero.
| Trimestre de 2026 | Ingresos acumulados | Gastos acumulados | Rendimiento acumulado | 130 del trimestre |
|---|---|---|---|---|
| Primero | 9.000 € | 2.100 € | 6.900 € | 1.380 € |
| Segundo | 19.000 € | 4.300 € | 14.700 € | 1.560 € |
| Tercero | 27.500 € | 6.300 € | 21.200 € | 1.300 € |
| Cuarto | 38.500 € | 8.600 € | 29.900 € | 1.740 € |
Cada 130 es el 20 % del rendimiento acumulado desde enero menos lo ya ingresado en los trimestres anteriores: al final del año ha adelantado 5.980 €, que se descuentan en la renta de 2026. Entre los gastos están los 86 € mensuales de la tarifa plana de su primer año, el equipo, el coworking y la parte de suministros que puede justificar. Los ingresos se pasan a euros factura a factura; por qué el tipo de cambio no es el que te aplica el banco lo explicamos en facturas en divisa.
El año fiscal de un autónomo de València que factura fuera
| Mes | Qué presenta |
|---|---|
| Enero de 2026, antes de empezar | Alta censal por el modelo 036 y alta en el RETA con la tarifa plana |
| 1 al 20 de abril, julio y octubre | Modelos 303 y 130 del trimestre anterior |
| 1 al 30 de enero de 2027 | 303 y 130 del cuarto trimestre, y el 390 resumen del año |
| De abril al 30 de junio de 2027 | Renta de 2026, restando los 5.980 € de los 130 |
El segundo año cambia una cosa y no otra. La tarifa plana puede prolongarse solo si los rendimientos se quedan por debajo del umbral que fija la norma de cotización, que se comprueba en su momento; si no, la cuota pasa a depender de los ingresos reales. Y en la renta de 2026 aparecerá, por primera vez, la cifra completa del año: si los 130 se calcularon bien, la diferencia será pequeña en cualquiera de los dos sentidos.
Si esto te suena a lo tuyo y quieres que lo llevemos desde el primer trimestre, el formulario es el de autónomos internacionales.
Muchos cobran a través de una plataforma de pagos o de contratación internacional que se queda un porcentaje. Esa comisión es un gasto deducible, pero no es neutra: si la entidad que te la factura está en otro país de la Unión Europea, es un servicio que recibes como empresario y se autoliquida en tu 303 por inversión del sujeto pasivo, lo que exige estar dado de alta en el ROI y declararla en el 349. No cuesta dinero, porque el IVA se repercute y se deduce en la misma declaración, pero no presentarlo sí puede costar una sanción formal. Qué entidad te factura lo comprobamos con la primera factura de la plataforma. Lo tienes en el alta en el ROI.