Un estudio de 38 m² en una torre de los setenta a dos calles de la Carihuela, una propietaria que vive en Gotemburgo y huéspedes que llegan en enero para quedarse tres semanas. Así es buena parte del alquiler turístico en Torremolinos, y con ese caso delante se entiende mejor qué papeles hacen falta.

Torremolinos no cierra en invierno, y eso cambia las cuentas

Ingrid compró su estudio en 2015 pensando en pasar allí la primavera. Hoy lo usa poco: lo tiene en una plataforma casi todo el año y lo gestiona desde Suecia con una limpiadora del barrio y una caja de llaves en el portal. En verano entran parejas jóvenes de fin de semana; entre noviembre y marzo, jubilados del norte que buscan sol y alargan la estancia. El resultado es un piso que acumula más de doscientas noches al año, algo que en muchos municipios de costa sería excepcional y aquí es bastante corriente.

Esa ocupación alta tiene una consecuencia fiscal que casi nadie ve venir: cuantas más noches alquilas, mayor es la parte de los gastos del año que puedes restar, porque gastos como la comunidad o el IBI se reparten según los días de alquiler. En Torremolinos, por tanto, llevar bien las facturas no es un detalle de orden; es la diferencia entre tributar sobre el beneficio real o sobre algo muy parecido a la facturación.

El código VUT/MA de un piso en Torremolinos, antes de publicar el anuncio

La inscripción no se pide al Ayuntamiento. Se presenta una declaración responsable ante la Consejería de Turismo de la Junta de Andalucía y el Registro de Turismo de Andalucía asigna un número que en esta provincia empieza por VUT/MA. Ese número tiene que verse en cada anuncio, y las plataformas lo exigen cada vez con menos margen.

La sentencia del Tribunal Supremo 620/2026, de 21 de mayo, anuló el registro único estatal de arrendamientos de corta duración porque el Estado no tenía competencia para crearlo. Eso no alivia en nada al propietario andaluz: el registro autonómico nunca estuvo en discusión y sigue siendo obligatorio, y el intercambio de datos con las plataformas continúa. Lo contamos con más calma en qué queda del registro único.

La torre también vota

Muchos edificios de Torremolinos tienen cien o doscientas viviendas, y en ellos la vecindad decide. Desde la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal en vigor en abril de 2025, empezar una actividad turística nueva en un piso exige un acuerdo expreso de la junta por tres quintos. Si tu vivienda ya funcionaba antes, lo que hay que mirar es si algún acuerdo posterior la limita o la encarece. En una torre de ese tamaño, una junta con poca asistencia puede aprobar cosas que luego sorprenden; pedir las actas de los últimos años cuesta un correo al administrador. Los pasos para impugnar o negociar están en cuando la comunidad quiere prohibir.

Ingrid y su modelo 210: las cuentas de un año en la Carihuela

Como Ingrid vive en Suecia, no presenta IRPF español. Presenta el modelo 210 como no residente: una declaración anual por los alquileres y otra por los días en que el estudio estuvo a su disposición sin alquilar. Al residir en la Unión Europea, tributa al 19 % y puede restar gastos. Sigamos sus números de 2026:

1. Ingresos. 200 noches a 73 € de media: 14.600 €.
2. Gastos que solo existen por alquilar, deducibles enteros: comisión de la plataforma del 15 %, 2.190 €, y cincuenta limpiezas de salida a 40 €, 2.000 €.
3. Gastos del año: comunidad 1.200 €, IBI 480 €, seguro 260 €, luz, agua e internet 1.400 € y amortización 2.340 € (el 3 % de los 78.000 € que corresponden a la construcción, según el recibo del IBI, dentro de lo que pagó). Suman 5.680 €, pero solo cuenta la parte de los 200 días alquilados: 5.680 × 200 / 365 = 3.112,33 €.
4. Rendimiento neto: 14.600 − 2.190 − 2.000 − 3.112,33 = 7.297,67 €. Al 19 %, 1.386,56 €.
5. Imputación por los 165 días restantes: valor catastral de 70.000 € × 1,1 % = 770 €, que por 165 días son 348,08 €. Al 19 %, 66,14 €. (Si el valor catastral no se hubiera revisado en los últimos diez años, el porcentaje sería el 2 %.)

En total, 1.452,70 € para todo el año. La misma vivienda, con una propietaria que viviera en Mánchester, pagaría el 24 % sobre los ingresos brutos sin restar nada.

Concepto (año 2026)	Propietaria en Suecia	Propietario en Reino Unido
Base del alquiler	7.297,67 € (neto de gastos)	14.600 € (bruto)
Tipo	19 %	24 %
Cuota por el alquiler	1.386,56 €	3.504,00 €
Cuota por los 165 días sin alquilar	66,14 €	83,54 €
Total anual	1.452,70 €	3.587,54 €

Más de dos mil euros de diferencia por el país de residencia, con el mismo estudio y las mismas noches. Por eso a un propietario británico no le sirve de nada guardar facturas para el 210, y a uno sueco le sirve de mucho. El detalle de cada partida está en gastos deducibles de una vivienda turística y en la calculadora del modelo 210.

Calendario de una propietaria nórdica en Torremolinos

El alquiler de 2026 se declara del 1 al 20 de abril de 2027, o hasta el 15 si se domicilia el pago. La imputación de los días vacíos se presenta del 1 de abril al 31 de diciembre de 2027 (hasta el 23 si se domicilia). Hace falta además un certificado de residencia fiscal sueco que acredite que el tipo del 19 % le corresponde; sin él, Hacienda puede exigir el 24 % aunque el domicilio sea evidente. Cómo se pide y cuánto vale lo explicamos en el certificado para el 210.

El IVA del estudio de la Carihuela: exento hoy, con fecha por fijar

Ceder el estudio a turistas sin servicios de hostelería sigue exento de IVA. Un decreto-ley de 29 de septiembre de 2026 iba a someter al 10 % los alquileres de vivienda amueblada de hasta 30 noches por inquilino, y las tres semanas de los jubilados de enero caben de sobra en ese límite; el Congreso lo rechazó el 2 de octubre y la fecha de entrada ha quedado en el aire, con julio de 2028 como tope por la Directiva (UE) 2025/516. Cuando llegue, Ingrid, aunque viva en Gotemburgo, tendrá que darse de alta en el IVA español con el modelo 036, incluir el 10 % en sus tarifas y presentar el 303 cada trimestre. La contrapartida será deducir el IVA de la limpiadora del barrio, de la luz o de la comisión de la plataforma, siempre que las facturas vengan a su nombre. Hasta entonces, un desayuno pactado con el bar de la planta baja sigue siendo de lo que puede cambiar el régimen. Lo resumimos en servicios hoteleros e IVA.

Sin norma nueva, las tres semanas de enero se facturan sin IVA, como las de este otoño, y el alquiler del estudio no genera ningún 303. Lo que dejamos preparado para Ingrid es el alta y la tarifa con el impuesto incluido, para el trimestre en que empiece a aplicarse. Las estancias de más de 30 noches, como un invierno completo contratado de una vez, quedaban exentas incluso en el texto rechazado.

Si vives en Torremolinos y el piso es tuyo

No todo propietario es extranjero. Hay vecinos del municipio que heredaron un apartamento en Playamar o en La Nogalera y lo alquilan. Para ellos no existe el 210: el rendimiento se integra en su declaración de la renta, con los mismos gastos prorrateados por días, y la imputación de los días vacíos también va al IRPF. Si además pagan comisión a Airbnb o Booking, necesitan estar en el registro de operadores intracomunitarios (ROI) y presentar el modelo 349, porque esas plataformas facturan desde otros países de la Unión. Se explica en el 349 de las comisiones.

Lo que nos pides si tienes piso en Torremolinos

Con Ingrid el trabajo es casi siempre el mismo: deja en su carpeta las liquidaciones de la plataforma y las facturas el día que le llegan, y nosotros cuadramos las noches con el calendario, hacemos el reparto de gastos y le mandamos el borrador del 210 antes de presentarlo. Si quieres que empecemos con tu estudio, el formulario de alta pide lo justo para hacer el primer cálculo.