Las RSU en España. Conviene decirlo claro: las RSU no están reconocidas como tal en la normativa española. Se encajan en el rendimiento del trabajo en especie y, cuando toca, en la reducción por irregularidad, pero el encaje depende de cada plan y de tu residencia en los años de generación. Un artículo describe el camino habitual; tu caso puede ir por otro.
Trabajamos en remoto con todo el país, así que lo que cambia de una ciudad a otra no es el trato: es la norma que se aplica. En Madrid, tres cosas.
Los expedientes de cese en pisos turísticos
Es lo que más nos llega de Madrid, con diferencia. El Ayuntamiento lleva años cursando expedientes de cese de actividad a viviendas de uso turístico que no cumplen el planeamiento, y la carta llega igual a quien tiene declaración responsable presentada que a quien no.
El argumento de fondo es urbanístico, no fiscal: si el uso que consta para el inmueble no es el de hospedaje, la actividad no está amparada por mucho que el registro autonómico la recogiera. Por eso la defensa se juega en el expediente municipal, con el planeamiento en la mano, y no en la sede de la Agencia Tributaria.
Mientras el expediente se tramita, la actividad ha existido y ha generado ingresos. Eso hay que declararlo igual. Hemos visto a gente centrarse tanto en el cese que se le pasaron los trimestres, y acabar con dos problemas en vez de uno. Lo llevamos en vivienda de uso turístico.
La bonificación del 100 % en el Impuesto sobre el Patrimonio
La Comunidad de Madrid bonifica la cuota del Impuesto sobre el Patrimonio, y de ahí sale la confusión más repetida de todas: creer que no hay nada que declarar.
La bonificación quita la cuota, no la obligación. Si tus bienes y derechos superan los 2.000.000 €, hay que presentar el modelo 714 aunque el resultado salga a cero. Y hay una segunda consecuencia que sorprende más: que tu comunidad bonifique es precisamente lo que activa el Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas, que es estatal y se queda con lo que Madrid ha dejado de cobrar.
Dicho de otro modo: la bonificación autonómica no siempre significa pagar menos, significa pagar a otro. Quién acaba cobrando depende de dónde esté tu patrimonio y de cuánto sea. Está desarrollado en Impuesto sobre el Patrimonio y en la comparativa Patrimonio o Grandes Fortunas.
Y la plusvalía municipal, que aquí es del Ayuntamiento
La plusvalía la liquida cada ayuntamiento con su propia ordenanza, su propio coeficiente y su propia ventanilla. En Madrid se autoliquida, lo que significa que el cálculo lo haces tú y el error, si lo hay, también es tuyo: se corrige pidiendo la rectificación de tu propia autoliquidación, con cuatro años de plazo.
Los dos métodos de cálculo se aplican siempre y se paga el menor, pero eligiendo tú: el Ayuntamiento no lo hace por ti. Y si no hubo incremento de valor del suelo, no hay impuesto, aunque eso hay que declararlo y probarlo con las dos escrituras. Lo llevamos en plusvalía municipal.
Quién nos escribe desde Madrid
| Quién | Qué le suele tocar |
|---|---|
| Propietario con un piso turístico en el centro | El expediente de cese, y en paralelo el IVA, el IRPF del alquiler y las comisiones de plataforma |
| Profesional que factura a clientes de fuera | Alta en el ROI, modelo 349 y las reglas de localización del IVA |
| Recién llegado con contrato internacional | Los seis meses del modelo 149 para optar al régimen del artículo 93, que no se prorrogan |
| Heredero de un piso en Madrid | Seis meses para el Impuesto sobre Sucesiones y treinta días hábiles si la transmisión fue una donación |
| Propietario que vive fuera | Un modelo 210 por inmueble y por titular, alquilado o vacío |
Cómo trabajamos con clientes de Madrid
En remoto, y no como concesión: como forma de trabajar. No hace falta que te acerques a una oficina ni que imprimas nada. Vas dejando la documentación en tu carpeta cuando te llega, o la reenvías por correo; la leemos, la contabilizamos, te enseñamos las cifras y presentamos. Si tu caso tiene un plazo corriendo, eso va lo primero.
Escribimos en español, inglés y francés, que en Madrid no es un detalle menor: buena parte de lo que llevamos aquí tiene algún elemento internacional, desde el propietario extranjero hasta el trabajador con acciones de una matriz estadounidense.
Una ingeniera que llega a Madrid con RSU de su matriz: el primer año, en cifras
Perfil que nos llega casi cada mes: contrato con la filial madrileña de una tecnológica estadounidense, alta en la Seguridad Social el 1 de marzo de 2026 y un paquete de unidades restringidas que consolida en octubre. Pasa en España 306 días del año, así que es residente fiscal desde 2026, y ese es también el primer ejercicio del régimen del artículo 93 si lo pide a tiempo: el año de llegada y los cinco siguientes.
| Concepto de 2026 | Importe | Cómo lo trata el régimen |
|---|---|---|
| Sueldo de marzo a diciembre | 130.000 € | Rendimiento del trabajo al 24 % |
| RSU consolidadas en octubre | 40.000 € | Rendimiento del trabajo en especie, también al 24 % |
| Total de rendimientos del trabajo | 170.000 € | Por debajo de 600.000 €: todo al 24 % |
| Cuota del año | 40.800 € | 170.000 × 24 % |
| Retenido por la filial sobre el sueldo | 31.200 € | 130.000 × 24 % |
| Diferencia si nadie retuvo sobre las RSU | 9.600 € | Sale a ingresar con el modelo 151 en junio de 2027 |
Los 9.600 € no son un recargo ni una sanción: son el impuesto de las acciones que nadie adelantó. Pasa cuando la matriz vende parte de las acciones para cubrir impuestos en su país y la filial española no practica el ingreso a cuenta que le toca por la retribución en especie. Conviene saberlo en octubre, no en junio. La mecánica del equity dentro del régimen está en stock options y RSU bajo el artículo 93.
El calendario de un impatriado en Madrid, de la llegada a la salida
| Cuándo | Qué se presenta | Por qué importa |
|---|---|---|
| Dentro de los seis meses desde el alta (en el ejemplo, a primeros de septiembre de 2026) | Modelo 149, la opción por el régimen | Es un plazo de caducidad: pasado, no hay segunda oportunidad por ese desplazamiento |
| Después de la opción | Justificante de la opción a la empresa | Para que la filial retenga al 24 % y no con la tabla general |
| De abril al 30 de junio de cada año, de 2027 a 2032 | Modelo 151 del ejercicio anterior | Sustituye a la renta ordinaria mientras dura el régimen |
| Cada 31 de diciembre | Foto del patrimonio situado en España | Dentro del régimen se tributa en Patrimonio solo por lo que está aquí |
| Primer trimestre de 2033 | Modelo 720 del ejercicio 2032, si se superan los umbrales | Es el primer año ordinario, y el bróker estadounidense entra de golpe |
El plazo del 149 se cuenta desde la fecha de inicio que figura en el alta, no desde que se aterriza ni desde que se firma el contrato. Está explicado paso a paso en el modelo 149, y si quieres que revisemos tu fecha antes de que corra, el formulario es el del régimen Beckham.
Durante seis ejercicios la venta de acciones de una sociedad extranjera no tributa aquí, y eso invita a no llevar registro de nada. El problema llega en 2032: pasas a tributar por tu renta mundial, las acciones que sigas teniendo pasan a declararse en el 720 y, cuando las vendas, habrá que acreditar con qué valor y en qué fecha las recibiste. Quien guarda cada confirmación de consolidación lo resuelve en una tarde; quien no, lo reconstruye con extractos de un bróker que ya no recuerda la contraseña. Lo contamos en el año en que se acaba el régimen.