El modelo 210 aplica el 19 % a los residentes en la Unión Europea, Islandia, Noruega y Liechtenstein, que además deducen gastos, y el 24 % al resto, que no deducen nada. Busca el tuyo.

País de residencia	Tipo	¿Deduce gastos?
Francia	19 %	Sí
Reino Unido	24 %	No
Alemania	19 %	Sí
Países Bajos	19 %	Sí
Bélgica	19 %	Sí
Italia	19 %	Sí
Portugal	19 %	Sí
Irlanda	19 %	Sí
Suecia	19 %	Sí
Dinamarca	19 %	Sí
Finlandia	19 %	Sí
Polonia	19 %	Sí
Austria	19 %	Sí
Luxemburgo	19 %	Sí
República Checa	19 %	Sí
Rumanía	19 %	Sí
Noruega	19 %	Sí
Islandia	19 %	Sí
Estados Unidos	24 %	No
Canadá	24 %	No
Suiza	24 %	No
Marruecos	24 %	No

Una frontera trazada por la ley, no por el mapa

España grava el inmueble, pero el precio del impuesto lo marca el domicilio del dueño. Dos vecinos con pisos idénticos en el mismo portal, que cobran el mismo alquiler el mismo año, pueden pagar cantidades que casi se duplican según a qué lado de la línea del Impuesto sobre la Renta de no Residentes viva cada uno.

A un lado quedan los residentes en un Estado de la Unión Europea, Islandia, Noruega y Liechtenstein: tributan al 19 % y restan antes los gastos de tener y alquilar el inmueble. Al otro lado queda todo lo demás, incluido el Reino Unido desde el Brexit, Estados Unidos, Canadá, Suiza o Marruecos: el tipo sube al 24 % y la deducción desaparece. Se tributa por cada euro de renta que entra, sin descontar intereses de la hipoteca, comunidad, seguro, IBI ni la comisión de la agencia.

La razón oficial es administrativa: el trato favorable se reserva a los países unidos a España por las normas europeas de asistencia mutua e intercambio de información tributaria. Por eso los tres Estados del Espacio Económico Europeo entran aunque no sean miembros de la Unión, y Suiza se queda fuera aunque esté en mitad del continente. Suiza intercambia información con España, pero por su propia vía, y eso no la mueve de lado.

Dos propietarios, un mismo piso

Un apartamento genera 15.000 € de alquiler en el año y 5.500 € de gastos. La propietaria que vive en Lyon declara 9.500 € y paga 1.805 €. El propietario que vive en Londres declara los 15.000 € íntegros y paga 3.600 €. Son 1.795 € de diferencia por la misma vivienda, los mismos inquilinos y el mismo ejercicio. Cuantos más gastos haya, más se abre la brecha, y donde más duele es con hipoteca, porque los intereses son precisamente uno de los gastos que el no europeo no puede restar.

La imputación de los días vacíos funciona igual en ambos casos. Con un valor catastral de 120.000 € revisado en los últimos diez años, la renta imputada anual es el 1,1 %, es decir, 1.320 €; si el piso estuvo 200 días a disposición del dueño, se imputan 1.320 × 200 / 365 = 723,29 €. Al 19 % salen 137,43 €; al 24 %, 173,59 €. Si el valor no se ha revisado en ese plazo, el porcentaje es el 2 %. La guía de imputación explica cómo se cuentan los días.

Lo que tu país no cambia

Regla	Cómo funciona para cualquier no residente
Una declaración por inmueble y titular	No se suma la unidad familiar: un matrimonio con dos pisos a medias presenta cuatro declaraciones de alquiler.
Plazo del alquiler desde 2026	Del 1 al 20 de abril del año siguiente, o hasta el 15 si domicilias el pago (Orden HAC/623/2026).
Plazo de la imputación	Del 1 de abril al 31 de diciembre del año siguiente, o hasta el 23 de diciembre con domiciliación.
Ganancias al vender	19 % para todos los no residentes, vivan donde vivan.
Certificado de residencia	Acredita en qué grupo estás y qué convenio se aplica; su vigencia habitual es de un año desde la emisión.

Qué encontrarás en la página de tu país

Cada ficha de la lista de arriba recoge el tipo que te toca, si restas gastos, el organismo que emite tu certificado de residencia, el convenio que evita que la misma renta tribute dos veces y el mecanismo con el que tu país corrige esa doble imposición: una deducción del impuesto español en unos casos, una exención que aun así eleva el tipo del resto de tus rentas en otros. Por ejemplo, la de Francia y la del Reino Unido muestran bien los dos lados de la línea. Léela junto con la página de no residentes y la del certificado para el modelo 210.

Hasta dónde llega nuestro consejo

Somos abogados fiscalistas internacionales y asesoramos sobre el impuesto español. Lo que contamos del Derecho de tu país es contexto, para que sepas qué preguntar y a quién; no asesoramos sobre normativa extranjera ni presentamos declaraciones fuera de España. Tu asesor de allí recibirá de nosotros las cifras españolas, fechadas y documentadas, en el formato que necesite para aplicar la deducción.

En el día a día damos de alta cada inmueble y cada titular, contamos las noches alquiladas con los extractos de las plataformas, preparamos las declaraciones y te enseñamos el borrador antes de presentar nada. Vigilamos también la caducidad del certificado, porque el año en que vence sin renovar es el año en que Hacienda aplica el tipo alto. Los importes están en precios, y si tu caso no encaja en lo habitual, cuéntanoslo.